611 Rue MELEZES · Saint-Raymond
Valeur estimée
394 700 $
Unifamiliale · 3 306 $/m² · 119,4 m² · constr. 1980 · terrain 5 941,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 941,2 m²
Frontage
131,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 400 $
Rôle antérieur 201 700 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059235617000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
34128059235617000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 72 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, 5e Avenue, Saint-Raymond 2026-08-07 · 681 m · Vendu 490 000 $ (4 414 $/m²) 111 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 541 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 459 541 $ Poids 75 % |
| 2 | 533, 5e avenue, Saint-Raymond 2026-06-25 · 601 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −42 756 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 632 576 $ Poids 64 % |
| 3 | 108, rue des Chênes, Saint-Raymond 2025-06-13 · 293 m · Vendu 175 000 $ (1 570 $/m²) 111,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +6 200 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 184 275 $ Poids 62 % |
| 4 | 273, rue des Mélèzes, Saint-Raymond 2026-05-05 · 938 m · Vendu 159 766 $ (1 226 $/m²) 130,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 015 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge +5 592 $ | 160 690 $ Poids 58 % |
| 5 | 148, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 054 $/m²) 123,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −7 499 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 461 859 $ Poids 55 % |
| 6 | 123, rue du Chèvrefeuille, Saint-Raymond 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (3 993 $/m²) 125,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie −11 579 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 484 597 $ Poids 41 % |
| 7 | 174, rue Pelletier, Saint-Raymond 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 850 $/m²) 105,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 334 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 403 984 $ Poids 37 % |
| 8 | 221, rue René, Saint-Raymond 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 543 000 $ (4 661 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 545 714 $ Poids 32 % |
| 9 | 290, Rue des Mélèzes, Saint-Raymond 2024-05-30 · 539 m · Vendu 240 000 $ (1 979 $/m²) 121,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 258 703 $ Poids 25 % |
| 10 | 206, rue René, Saint-Raymond 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (3 536 $/m²) 121,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −3 890 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 405 797 $ Poids 23 % |
| 11 | 121, rue des Cyprès, Saint-Raymond 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 713 $/m²) 97,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +51 373 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 507 958 $ Poids 21 % |
| 12 | 204, rue William, Saint-Raymond 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 637 $/m²) 128,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −7 284 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 184 364 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.