696 Rue MELEZES · Saint-Raymond
Valeur estimée
282 300 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 62,2 m² · constr. 1966 · terrain 2 338,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 338,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 500 $
Rôle antérieur 154 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059236558800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
34128059236558800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
310 500 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 41 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 953, rue Fiset, Saint-Raymond 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (5 307 $/m²) 60,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 041 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 297 077 $ Poids 38 % |
| 2 | 949, rue Fiset, Saint-Raymond 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (4 892 $/m²) 60,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +4 648 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 273 867 $ Poids 38 % |
| 3 | 403, 4e Avenue, Saint-Raymond 2025-04-30 · 974 m · Vendu 180 000 $ (2 609 $/m²) 69 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −8 870 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 181 572 $ Poids 35 % |
| 4 | 966, Grand Rang, Saint-Raymond 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 255 500 $ (3 925 $/m²) 65,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 373 $ · Ajust. superficie −5 691 $ · Ajust. âge −7 665 $ | 252 517 $ Poids 27 % |
| 5 | 1009, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (4 125 $/m²) 59,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +5 774 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 246 505 $ Poids 23 % |
| 6 | 105, Avenue 1re, Saint-Raymond 2024-05-17 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (4 045 $/m²) 61,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 272 249 $ Poids 15 % |
| 7 | 2045, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 105 801 $ (1 584 $/m²) 66,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 582 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge −10 580 $ | 97 160 $ Poids 12 % |
| 8 | 953, rue Fiset, Saint-Raymond 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (4 146 $/m²) 60,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 275 379 $ Poids 11 % |
| 9 | 100, rue des Sables, Saint-Raymond 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 75 000 $ (1 154 $/m²) 65 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 76 953 $ Poids 10 % |
| 10 | 955, Grand Rang, Saint-Raymond 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 219 000 $ (3 129 $/m²) 70 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie −12 201 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 229 081 $ Poids 9 % |
| 11 | 2045, Grand Rang, Saint-Raymond 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 264 900 $ (3 966 $/m²) 66,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 597 $ · Ajust. superficie −9 121 $ · Ajust. âge −26 490 $ | 272 886 $ Poids 5 % |
| 12 | 101, chemin Saint-Patrice, Saint-Raymond 2024-08-09 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ (1 351 $/m²) 62,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 95 474 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.