109 Rue FRENES · Saint-Raymond
Valeur estimée
401 800 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 120,3 m² · constr. 2016 · terrain 3 123,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 123,2 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 800 $
Rôle antérieur 174 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059237179200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
34128059237179200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
323 405 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 74 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, 5e Avenue, Saint-Raymond 2026-08-07 · 899 m · Vendu 490 000 $ (4 414 $/m²) 111 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 527 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 498 277 $ Poids 63 % |
| 2 | 108, rue des Chênes, Saint-Raymond 2025-06-13 · 320 m · Vendu 175 000 $ (1 570 $/m²) 111,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 857 $ Poids 61 % |
| 3 | 533, 5e avenue, Saint-Raymond 2026-06-25 · 831 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −40 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 042 $ Poids 57 % |
| 4 | 273, rue des Mélèzes, Saint-Raymond 2026-05-05 · 989 m · Vendu 159 766 $ (1 226 $/m²) 130,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 015 $ · Ajust. superficie −6 131 $ · Ajust. âge +15 977 $ | 171 627 $ Poids 57 % |
| 5 | 148, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (4 054 $/m²) 123,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −5 675 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 498 614 $ Poids 45 % |
| 6 | 174, rue Pelletier, Saint-Raymond 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 850 $/m²) 105,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 066 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 474 566 $ Poids 38 % |
| 7 | 123, rue du Chèvrefeuille, Saint-Raymond 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 499 900 $ (3 993 $/m²) 125,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie −9 782 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 543 883 $ Poids 34 % |
| 8 | 221, rue René, Saint-Raymond 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 543 000 $ (4 661 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +8 856 $ · Ajust. âge +16 290 $ | 618 401 $ Poids 25 % |
| 9 | 290, Rue des Mélèzes, Saint-Raymond 2024-05-30 · 630 m · Vendu 240 000 $ (1 979 $/m²) 121,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 294 393 $ Poids 24 % |
| 10 | 206, rue René, Saint-Raymond 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (3 536 $/m²) 121,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 452 538 $ Poids 18 % |
| 11 | 699, chemin de Bourg-Louis, Saint-Raymond 2024-07-08 · 916 m · Vendu 242 000 $ (1 806 $/m²) 134 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 828 $ · Ajust. superficie −12 371 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 293 657 $ Poids 18 % |
| 12 | 121, rue des Cyprès, Saint-Raymond 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 713 $/m²) 97,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +53 494 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 592 879 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.