101 Rue FRENES · Saint-Raymond
Valeur estimée
410 900 $
Unifamiliale · 3 223 $/m² · 127,5 m² · constr. 1983 · terrain 6 555,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 555,2 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059237783100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
34128059237783100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
326 809 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 75 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 533, 5e avenue, Saint-Raymond 2026-06-25 · 786 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −20 556 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 654 776 $ Poids 71 % |
| 2 | 273, rue des Mélèzes, Saint-Raymond 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 159 766 $ (1 226 $/m²) 130,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 015 $ · Ajust. superficie −1 717 $ · Ajust. âge +7 988 $ | 168 052 $ Poids 62 % |
| 3 | 517, 5e Avenue, Saint-Raymond 2026-08-07 · 864 m · Vendu 490 000 $ (4 414 $/m²) 111 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 419 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 477 419 $ Poids 55 % |
| 4 | 108, rue des Chênes, Saint-Raymond 2025-06-13 · 331 m · Vendu 175 000 $ (1 570 $/m²) 111,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +12 556 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 193 257 $ Poids 51 % |
| 5 | 148, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (4 054 $/m²) 123,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 478 277 $ Poids 48 % |
| 6 | 123, rue du Chèvrefeuille, Saint-Raymond 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 499 900 $ (3 993 $/m²) 125,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie +4 592 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 500 768 $ Poids 35 % |
| 7 | 174, rue Pelletier, Saint-Raymond 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 850 $/m²) 105,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 925 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 425 650 $ Poids 28 % |
| 8 | 221, rue René, Saint-Raymond 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 543 000 $ (4 661 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +25 635 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 564 591 $ Poids 24 % |
| 9 | 290, Rue des Mélèzes, Saint-Raymond 2024-05-30 · 634 m · Vendu 240 000 $ (1 979 $/m²) 121,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +6 134 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 266 716 $ Poids 23 % |
| 10 | 136, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 252 $/m²) 150,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −48 904 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 579 945 $ Poids 22 % |
| 11 | 699, chemin de Bourg-Louis, Saint-Raymond 2024-07-08 · 880 m · Vendu 242 000 $ (1 806 $/m²) 134 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 828 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 300 159 $ Poids 21 % |
| 12 | 206, rue René, Saint-Raymond 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (3 536 $/m²) 121,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +10 432 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 420 118 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.