114 Rue FRENES · Saint-Raymond
Valeur estimée
360 400 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 87,2 m² · constr. 2017 · terrain 3 324,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 324,5 m²
Frontage
76,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 200 $
Rôle antérieur 188 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059238305800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
34128059238305800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
333 405 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 63 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue des Peupliers, Saint-Raymond 2025-09-18 · 263 m · Vendu 159 599 $ (1 832 $/m²) 87,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 789 $ · Ajust. superficie +92 $ · Ajust. âge +11 172 $ | 185 651 $ Poids 77 % |
| 2 | 509, 5ème Avenue, Saint-Raymond 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 791 $/m²) 88,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 445 364 $ Poids 60 % |
| 3 | 201, 2e avenue, Saint-Raymond 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 249 000 $ (3 164 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +13 447 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 290 486 $ Poids 41 % |
| 4 | 974, rue Fiset, Saint-Raymond 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 451 000 $ (4 727 $/m²) 95,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 383 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 424 852 $ Poids 40 % |
| 5 | 143, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 436 $/m²) 88,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 495 135 $ Poids 37 % |
| 6 | 982, rue Fiset, Saint-Raymond 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 110 574 $ (1 238 $/m²) 89,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 131 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge −1 659 $ | 116 746 $ Poids 36 % |
| 7 | 292, rue Mario, Saint-Raymond 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 282 500 $ (3 408 $/m²) 82,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 904 $ · Ajust. superficie +7 327 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 301 906 $ Poids 28 % |
| 8 | 941, rue Fiset, Saint-Raymond 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (4 320 $/m²) 78,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +18 361 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 383 066 $ Poids 28 % |
| 9 | 280, rue Mario, Saint-Raymond 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 301 000 $ (3 825 $/m²) 78,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +16 255 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 339 126 $ Poids 27 % |
| 10 | 143, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 360 $/m²) 88,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 450 674 $ Poids 25 % |
| 11 | 155, rue Pelletier, Saint-Raymond 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 187 000 $ (2 497 $/m²) 74,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 328 $ · Ajust. superficie +15 354 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 238 382 $ Poids 24 % |
| 12 | 304, rue des Loisirs, Saint-Raymond 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 476 000 $ (5 146 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie −13 637 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 546 315 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.