608 Rue MELEZES · Saint-Raymond
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 3 465 $/m² · 112,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 297,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 297,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 200 $
Rôle antérieur 191 900 $ +35.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059245032800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
34128059245032800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
323 405 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 71 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, 5e Avenue, Saint-Raymond 2026-08-07 · 660 m · Vendu 490 000 $ (4 414 $/m²) 111 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 443 869 $ Poids 82 % |
| 2 | 108, rue des Chênes, Saint-Raymond 2025-06-13 · 349 m · Vendu 175 000 $ (1 570 $/m²) 111,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 173 454 $ Poids 65 % |
| 3 | 148, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (4 054 $/m²) 123,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −21 890 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 447 469 $ Poids 51 % |
| 4 | 273, rue des Mélèzes, Saint-Raymond 2026-05-05 · 978 m · Vendu 159 766 $ (1 226 $/m²) 130,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 015 $ · Ajust. superficie −11 035 $ · Ajust. âge +799 $ | 151 544 $ Poids 42 % |
| 5 | 174, rue Pelletier, Saint-Raymond 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 850 $/m²) 105,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 667 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 378 167 $ Poids 40 % |
| 6 | 123, rue du Chèvrefeuille, Saint-Raymond 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (3 993 $/m²) 125,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie −25 754 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 470 423 $ Poids 34 % |
| 7 | 221, rue René, Saint-Raymond 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 543 000 $ (4 661 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −9 788 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 529 168 $ Poids 34 % |
| 8 | 974, rue Fiset, Saint-Raymond 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 451 000 $ (4 727 $/m²) 95,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 947 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 445 847 $ Poids 29 % |
| 9 | 121, rue des Cyprès, Saint-Raymond 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 713 $/m²) 97,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +34 641 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 486 626 $ Poids 28 % |
| 10 | 206, rue René, Saint-Raymond 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 536 $/m²) 121,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −16 443 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 393 243 $ Poids 23 % |
| 11 | 304, rue des Loisirs, Saint-Raymond 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 476 000 $ (5 146 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie +50 945 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 537 117 $ Poids 23 % |
| 12 | 290, Rue des Mélèzes, Saint-Raymond 2024-05-30 · 576 m · Vendu 240 000 $ (1 979 $/m²) 121,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −8 904 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 251 679 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.