610 Rue MELEZES · Saint-Raymond
Valeur estimée
316 000 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 91,9 m² · constr. 1985 · terrain 793,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,4 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 100 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059245144900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
34128059245144900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
323 405 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 50 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, 5ème Avenue, Saint-Raymond 2026-03-23 · 744 m · Vendu 425 000 $ (4 791 $/m²) 88,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +7 666 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 624 $ Poids 73 % |
| 2 | 142, rue des Peupliers, Saint-Raymond 2025-09-18 · 339 m · Vendu 159 599 $ (1 832 $/m²) 87,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 789 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge −14 364 $ | 164 422 $ Poids 72 % |
| 3 | 143, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2025-07-16 · 924 m · Vendu 480 000 $ (5 436 $/m²) 88,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +9 785 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 467 109 $ Poids 49 % |
| 4 | 201, 2e avenue, Saint-Raymond 2026-06-25 · 988 m · Vendu 249 000 $ (3 164 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +20 882 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 282 982 $ Poids 46 % |
| 5 | 974, rue Fiset, Saint-Raymond 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 451 000 $ (4 727 $/m²) 95,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 397 627 $ Poids 40 % |
| 6 | 304, rue des Loisirs, Saint-Raymond 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 476 000 $ (5 146 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 808 $ Poids 36 % |
| 7 | 121, rue des Cyprès, Saint-Raymond 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 713 $/m²) 97,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −13 432 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 454 653 $ Poids 33 % |
| 8 | 982, rue Fiset, Saint-Raymond 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 110 574 $ (1 238 $/m²) 89,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 131 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge −11 057 $ | 110 257 $ Poids 32 % |
| 9 | 143, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2024-12-13 · 924 m · Vendu 385 000 $ (4 360 $/m²) 88,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +7 848 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 428 195 $ Poids 32 % |
| 10 | 174, rue Pelletier, Saint-Raymond 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 850 $/m²) 105,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 601 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 361 174 $ Poids 31 % |
| 11 | 292, rue Mario, Saint-Raymond 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 282 500 $ (3 408 $/m²) 82,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 904 $ · Ajust. superficie +15 335 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 284 489 $ Poids 22 % |
| 12 | 125, rue Letellier, Saint-Raymond 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 700 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −10 935 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 289 470 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.