618 Rue MELEZES · Saint-Raymond
Valeur estimée
210 700 $
Unifamiliale · 3 192 $/m² · 66 m² · constr. 1955 · terrain 1 678 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 678 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 700 $
Rôle antérieur 97 400 $ +36.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059245535100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
106 500 $
Rôle antérieur
97 400 $
ID provincial
34128059245535100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
362 905 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 19 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, 4e Avenue, Saint-Raymond 2025-04-30 · 877 m · Vendu 180 000 $ (2 609 $/m²) 69 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 182 028 $ Poids 44 % |
| 2 | 201, 2e avenue, Saint-Raymond 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 249 000 $ (3 164 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −20 091 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 207 149 $ Poids 35 % |
| 3 | 155, rue Pelletier, Saint-Raymond 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 187 000 $ (2 497 $/m²) 74,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 328 $ · Ajust. superficie −11 110 $ · Ajust. âge −17 765 $ | 175 453 $ Poids 22 % |
| 4 | 1009, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (4 125 $/m²) 59,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 254 342 $ Poids 19 % |
| 5 | 2045, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 105 801 $ (1 584 $/m²) 66,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 582 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge −10 580 $ | 100 169 $ Poids 16 % |
| 6 | 105, Avenue 1re, Saint-Raymond 2024-05-17 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (4 045 $/m²) 61,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +8 495 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 279 935 $ Poids 16 % |
| 7 | 116, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2024-06-06 · 1.0 km · Vendu 55 412 $ (742 $/m²) 74,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 293 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge −5 541 $ | 56 937 $ Poids 14 % |
| 8 | 100, rue des Sables, Saint-Raymond 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ (1 154 $/m²) 65 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 75 020 $ Poids 13 % |
| 9 | 2045, Grand Rang, Saint-Raymond 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 264 900 $ (3 966 $/m²) 66,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 597 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge −26 490 $ | 280 421 $ Poids 7 % |
| 10 | 101, chemin Saint-Patrice, Saint-Raymond 2024-08-09 · 2.0 km · Vendu 85 000 $ (1 351 $/m²) 62,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +2 095 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 95 492 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.