628 Rue MELEZES · Saint-Raymond
Valeur estimée
134 000 $
Unifamiliale · 2 602 $/m² · 51,5 m² · constr. 1970 · terrain 450,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,4 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
49 200 $
Rôle antérieur 36 900 $ +33.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059245638900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
36 800 $
Rôle antérieur
36 900 $
ID provincial
34128059245638900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
362 905 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 2 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (3 720 $/m²) 45,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +10 788 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 197 608 $ Poids 28 % |
| 2 | 1009, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (4 125 $/m²) 59,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −16 292 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 224 439 $ Poids 15 % |
| 3 | 110, Rue des Peupliers, Saint-Raymond 2024-07-15 · 158 m · Vendu 132 000 $ (3 300 $/m²) 40 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 725 $ · Ajust. superficie +18 975 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 181 940 $ Poids 14 % |
| 4 | 105, Avenue 1re, Saint-Raymond 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (4 045 $/m²) 61,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 607 $ Poids 9 % |
| 5 | 402, 4e Avenue, Saint-Raymond 2025-07-02 · 961 m · Vendu 200 000 $ (5 814 $/m²) 34,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +49 709 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 249 261 $ Poids 8 % |
| 6 | 403, 4e Avenue, Saint-Raymond 2025-04-30 · 913 m · Vendu 180 000 $ (2 609 $/m²) 69 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −22 826 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 171 215 $ Poids 7 % |
| 7 | 106, Avenue 1re, Saint-Raymond 2024-04-19 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (3 589 $/m²) 40,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +19 920 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 191 289 $ Poids 7 % |
| 8 | 100, rue des Sables, Saint-Raymond 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ (1 154 $/m²) 65 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 72 280 $ Poids 4 % |
| 9 | 2045, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 105 801 $ (1 584 $/m²) 66,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 582 $ · Ajust. superficie −12 116 $ · Ajust. âge −10 580 $ | 88 686 $ Poids 4 % |
| 10 | 198, rue Lesage, Saint-Raymond 2024-10-17 · 2.1 km · Vendu 52 364 $ (1 241 $/m²) 42,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 564 $ · Ajust. superficie +5 770 $ · Ajust. âge −1 833 $ | 66 865 $ Poids 3 % |
| 11 | 402, 4e Avenue, Saint-Raymond 2024-06-21 · 961 m · Vendu 155 000 $ (4 506 $/m²) 34,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +38 525 $ · Ajust. âge −8 525 $ | 213 793 $ Poids 3 % |
| 12 | 101, chemin Saint-Patrice, Saint-Raymond 2024-08-09 · 2.0 km · Vendu 85 000 $ (1 351 $/m²) 62,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −7 703 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 89 945 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.