626 Rue MELEZES · Saint-Raymond
Valeur estimée
238 100 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 67 m² · constr. 2002 · terrain 2 146,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 146,9 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 900 $
Rôle antérieur 114 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059245876800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
119 400 $
Rôle antérieur
114 000 $
ID provincial
34128059245876800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 28 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, 4e Avenue, Saint-Raymond 2025-04-30 · 905 m · Vendu 180 000 $ (2 609 $/m²) 69 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 333 $ Poids 44 % |
| 2 | 201, 2e avenue, Saint-Raymond 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 249 000 $ (3 164 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −18 509 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 258 531 $ Poids 38 % |
| 3 | 1009, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (4 125 $/m²) 59,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +15 673 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 289 479 $ Poids 18 % |
| 4 | 2045, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 105 801 $ (1 584 $/m²) 66,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 582 $ · Ajust. superficie +158 $ · Ajust. âge +1 058 $ | 112 599 $ Poids 16 % |
| 5 | 105, Avenue 1re, Saint-Raymond 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (4 045 $/m²) 61,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +10 518 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 318 208 $ Poids 15 % |
| 6 | 116, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2024-06-06 · 1.0 km · Vendu 55 412 $ (742 $/m²) 74,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 293 $ · Ajust. superficie −2 856 $ · Ajust. âge +3 602 $ | 66 451 $ Poids 14 % |
| 7 | 100, rue des Sables, Saint-Raymond 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ (1 154 $/m²) 65 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 847 $ Poids 13 % |
| 8 | 101, rue des Cyprès, Saint-Raymond 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 347 000 $ (4 327 $/m²) 80,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 009 $ · Ajust. superficie −28 556 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 366 803 $ Poids 12 % |
| 9 | 2045, Grand Rang, Saint-Raymond 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 264 900 $ (3 966 $/m²) 66,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 597 $ · Ajust. superficie +397 $ · Ajust. âge +2 649 $ | 311 543 $ Poids 7 % |
| 10 | 101, chemin Saint-Patrice, Saint-Raymond 2024-08-09 · 2.0 km · Vendu 85 000 $ (1 351 $/m²) 62,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +2 770 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 113 168 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.