692 Rue MELEZES · Saint-Raymond
Valeur estimée
274 000 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 80,6 m² · constr. 1970 · terrain 3 377,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 377,3 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 300 $
Rôle antérieur 153 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059246587700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
153 400 $
ID provincial
34128059246587700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
362 905 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 38 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue des Peupliers, Saint-Raymond 2025-09-18 · 348 m · Vendu 159 599 $ (1 832 $/m²) 87,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 789 $ · Ajust. superficie −5 955 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 152 473 $ Poids 68 % |
| 2 | 509, 5ème Avenue, Saint-Raymond 2026-03-23 · 880 m · Vendu 425 000 $ (4 791 $/m²) 88,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −19 405 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 395 552 $ Poids 57 % |
| 3 | 201, 2e avenue, Saint-Raymond 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (3 164 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 246 431 $ Poids 56 % |
| 4 | 143, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 436 $/m²) 88,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −20 929 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 436 396 $ Poids 40 % |
| 5 | 403, 4e Avenue, Saint-Raymond 2025-04-30 · 992 m · Vendu 180 000 $ (2 609 $/m²) 69 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +15 130 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 209 172 $ Poids 30 % |
| 6 | 155, rue Pelletier, Saint-Raymond 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 187 000 $ (2 497 $/m²) 74,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 328 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 207 703 $ Poids 27 % |
| 7 | 143, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 360 $/m²) 88,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −16 787 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 403 561 $ Poids 26 % |
| 8 | 982, rue Fiset, Saint-Raymond 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 110 574 $ (1 238 $/m²) 89,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 131 $ · Ajust. superficie −5 386 $ · Ajust. âge −11 057 $ | 103 261 $ Poids 26 % |
| 9 | 974, rue Fiset, Saint-Raymond 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 451 000 $ (4 727 $/m²) 95,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 983 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 370 917 $ Poids 23 % |
| 10 | 505, 5e avenue, Saint-Raymond 2024-07-23 · 923 m · Vendu 67 260 $ (834 $/m²) 80,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 726 $ | 71 604 $ Poids 23 % |
| 11 | 304, rue des Loisirs, Saint-Raymond 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 476 000 $ (5 146 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie −30 618 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 446 034 $ Poids 21 % |
| 12 | 101, rue des Cyprès, Saint-Raymond 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 347 000 $ (4 327 $/m²) 80,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 009 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 344 174 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.