690 Rue MELEZES · Saint-Raymond
Valeur estimée
179 000 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 45,9 m² · constr. 1975 · terrain 698,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,6 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 300 $
Rôle antérieur 78 200 $ +37.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059246645300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
75 800 $
Rôle antérieur
78 200 $
ID provincial
34128059246645300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
362 905 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 10 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (3 720 $/m²) 45,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 191 442 $ Poids 32 % |
| 2 | 110, Rue des Peupliers, Saint-Raymond 2024-07-15 · 147 m · Vendu 132 000 $ (3 300 $/m²) 40 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 725 $ · Ajust. superficie +9 735 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 176 000 $ Poids 24 % |
| 3 | 402, 4e Avenue, Saint-Raymond 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (5 814 $/m²) 34,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +33 430 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 237 982 $ Poids 16 % |
| 4 | 106, Avenue 1re, Saint-Raymond 2024-04-19 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (3 589 $/m²) 40,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +9 870 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 184 864 $ Poids 11 % |
| 5 | 402, 4e Avenue, Saint-Raymond 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (4 506 $/m²) 34,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +25 908 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 205 051 $ Poids 7 % |
| 6 | 1009, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (4 125 $/m²) 59,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −27 841 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 212 890 $ Poids 5 % |
| 7 | 198, rue Lesage, Saint-Raymond 2024-10-17 · 2.2 km · Vendu 52 364 $ (1 241 $/m²) 42,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 564 $ · Ajust. superficie +2 296 $ · Ajust. âge −524 $ | 64 700 $ Poids 5 % |
| 8 | 105, Avenue 1re, Saint-Raymond 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (4 045 $/m²) 61,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −32 160 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 241 780 $ Poids 2 % |
| 9 | 101, chemin Saint-Patrice, Saint-Raymond 2024-08-09 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ (1 351 $/m²) 62,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 88 286 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.