106 Rue FRENES · Saint-Raymond
Valeur estimée
329 200 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 80,4 m² · constr. 2018 · terrain 3 089,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 089,4 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 800 $
Rôle antérieur 168 400 $ +34.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059247287800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
168 400 $
ID provincial
34128059247287800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
362 905 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 53 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue des Peupliers, Saint-Raymond 2025-09-18 · 322 m · Vendu 159 599 $ (1 832 $/m²) 87,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 789 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 180 219 $ Poids 68 % |
| 2 | 509, 5ème Avenue, Saint-Raymond 2026-03-23 · 963 m · Vendu 425 000 $ (4 791 $/m²) 88,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −19 884 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 431 198 $ Poids 53 % |
| 3 | 201, 2e avenue, Saint-Raymond 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ (3 164 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 279 729 $ Poids 51 % |
| 4 | 143, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 436 $/m²) 88,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −21 472 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 479 052 $ Poids 36 % |
| 5 | 155, rue Pelletier, Saint-Raymond 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 187 000 $ (2 497 $/m²) 74,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 328 $ · Ajust. superficie +6 866 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 229 894 $ Poids 28 % |
| 6 | 403, 4e Avenue, Saint-Raymond 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 609 $/m²) 69 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +14 870 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 236 811 $ Poids 28 % |
| 7 | 982, rue Fiset, Saint-Raymond 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 110 574 $ (1 238 $/m²) 89,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 131 $ · Ajust. superficie −5 510 $ · Ajust. âge −1 106 $ | 113 089 $ Poids 27 % |
| 8 | 292, rue Mario, Saint-Raymond 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 282 500 $ (3 408 $/m²) 82,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 904 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge −1 412 $ | 291 732 $ Poids 26 % |
| 9 | 143, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 360 $/m²) 88,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −17 223 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 437 774 $ Poids 24 % |
| 10 | 974, rue Fiset, Saint-Raymond 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 451 000 $ (4 727 $/m²) 95,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 456 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 411 034 $ Poids 24 % |
| 11 | 505, 5e avenue, Saint-Raymond 2024-07-23 · 1.0 km · Vendu 67 260 $ (834 $/m²) 80,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 070 $ · Ajust. superficie −83 $ · Ajust. âge −2 354 $ | 75 892 $ Poids 21 % |
| 12 | 101, rue des Cyprès, Saint-Raymond 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 347 000 $ (4 327 $/m²) 80,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 009 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 413 142 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.