637 Rue MELEZES · Saint-Raymond
Valeur estimée
358 700 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 101,4 m² · constr. 2005 · terrain 2 678,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 678,7 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 100 $
Rôle antérieur 163 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059255527900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
34128059255527900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
385 765 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 63 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, 5e Avenue, Saint-Raymond 2026-08-07 · 767 m · Vendu 490 000 $ (4 414 $/m²) 111 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 189 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 429 611 $ Poids 67 % |
| 2 | 509, 5ème Avenue, Saint-Raymond 2026-03-23 · 838 m · Vendu 425 000 $ (4 791 $/m²) 88,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +30 426 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 453 883 $ Poids 54 % |
| 3 | 108, rue des Chênes, Saint-Raymond 2025-06-13 · 490 m · Vendu 175 000 $ (1 570 $/m²) 111,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −7 926 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 192 025 $ Poids 53 % |
| 4 | 142, rue des Peupliers, Saint-Raymond 2025-09-18 · 459 m · Vendu 159 599 $ (1 832 $/m²) 87,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 789 $ · Ajust. superficie +13 101 $ · Ajust. âge +1 596 $ | 189 085 $ Poids 53 % |
| 5 | 143, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2025-07-16 · 874 m · Vendu 480 000 $ (5 436 $/m²) 88,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +35 606 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 504 930 $ Poids 40 % |
| 6 | 174, rue Pelletier, Saint-Raymond 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 850 $/m²) 105,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 419 960 $ Poids 35 % |
| 7 | 121, rue des Cyprès, Saint-Raymond 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 713 $/m²) 97,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +8 955 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 523 040 $ Poids 31 % |
| 8 | 304, rue des Loisirs, Saint-Raymond 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 476 000 $ (5 146 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie +22 899 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 582 852 $ Poids 28 % |
| 9 | 221, rue René, Saint-Raymond 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 543 000 $ (4 661 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −35 190 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 544 490 $ Poids 27 % |
| 10 | 143, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2024-12-13 · 874 m · Vendu 385 000 $ (4 360 $/m²) 88,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +28 559 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 458 531 $ Poids 26 % |
| 11 | 113, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2024-08-23 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 291 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 298 718 $ Poids 23 % |
| 12 | 125, rue Letellier, Saint-Raymond 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 700 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 302 295 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.