644 Rue MELEZES · Saint-Raymond
Valeur estimée
208 700 $
Autre · 3 760 $/m² · 55,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 489,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 489,1 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
130 000 $
Rôle antérieur 92 700 $ +40.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059255650100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
79 600 $
Rôle antérieur
92 700 $
ID provincial
34128059255650100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
356 287 $
$/m² médian
3 165
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 19 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, rue des Mélèzes, Saint-Raymond 2026-02-13 · 59 m · Vendu 170 000 $ (3 080 $/m²) 55,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 190 360 $ Poids 93 % |
| 2 | 104, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (3 720 $/m²) 45,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +18 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 998 $ Poids 22 % |
| 3 | 403, 4e Avenue, Saint-Raymond 2025-04-30 · 886 m · Vendu 180 000 $ (2 609 $/m²) 69 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −17 609 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 182 733 $ Poids 18 % |
| 4 | 105, Avenue 1re, Saint-Raymond 2024-05-17 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (4 045 $/m²) 61,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −12 743 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 263 697 $ Poids 14 % |
| 5 | 100, rue des Sables, Saint-Raymond 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 75 000 $ (1 154 $/m²) 65 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 77 212 $ Poids 9 % |
| 6 | 110, Rue des Peupliers, Saint-Raymond 2024-07-15 · 288 m · Vendu 132 000 $ (3 300 $/m²) 40 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 725 $ · Ajust. superficie +25 575 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 192 500 $ Poids 9 % |
| 7 | 2045, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 105 801 $ (1 584 $/m²) 66,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 582 $ · Ajust. superficie −8 949 $ · Ajust. âge −10 580 $ | 91 854 $ Poids 9 % |
| 8 | 101, chemin Saint-Patrice, Saint-Raymond 2024-08-09 · 1.9 km · Vendu 85 000 $ (1 351 $/m²) 62,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 95 622 $ Poids 5 % |
| 9 | 402, 4e Avenue, Saint-Raymond 2025-07-02 · 927 m · Vendu 200 000 $ (5 814 $/m²) 34,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 256 552 $ Poids 5 % |
| 10 | 106, Avenue 1re, Saint-Raymond 2024-04-19 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (3 589 $/m²) 40,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +27 098 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 203 542 $ Poids 5 % |
| 11 | 2045, Grand Rang, Saint-Raymond 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 264 900 $ (3 966 $/m²) 66,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 597 $ · Ajust. superficie −22 405 $ · Ajust. âge −26 490 $ | 259 602 $ Poids 4 % |
| 12 | 168, rue Mahoney, Saint-Raymond 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 91 345 $ (1 234 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie −11 418 $ · Ajust. âge −9 134 $ | 78 335 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.