641 Rue MELEZES · Saint-Raymond
Valeur estimée
316 100 $
Unifamiliale · 3 272 $/m² · 96,6 m² · constr. 1970 · terrain 2 212,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 212,1 m²
Frontage
69,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 500 $
Rôle antérieur 142 600 $ +37.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059255754700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
142 600 $
ID provincial
34128059255754700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
356 287 $
$/m² médian
3 165
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 50 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, 5ème Avenue, Saint-Raymond 2026-03-23 · 823 m · Vendu 425 000 $ (4 791 $/m²) 88,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +18 926 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 433 883 $ Poids 63 % |
| 2 | 142, rue des Peupliers, Saint-Raymond 2025-09-18 · 491 m · Vendu 159 599 $ (1 832 $/m²) 87,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 789 $ · Ajust. superficie +8 704 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 167 132 $ Poids 61 % |
| 3 | 517, 5e Avenue, Saint-Raymond 2026-08-07 · 750 m · Vendu 490 000 $ (4 414 $/m²) 111 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 784 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 409 216 $ Poids 55 % |
| 4 | 143, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2025-07-16 · 834 m · Vendu 480 000 $ (5 436 $/m²) 88,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +22 559 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 479 884 $ Poids 48 % |
| 5 | 108, rue des Chênes, Saint-Raymond 2025-06-13 · 516 m · Vendu 175 000 $ (1 570 $/m²) 111,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −11 693 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 160 258 $ Poids 42 % |
| 6 | 201, 2e avenue, Saint-Raymond 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 249 000 $ (3 164 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +28 317 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 271 742 $ Poids 36 % |
| 7 | 121, rue des Cyprès, Saint-Raymond 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 713 $/m²) 97,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 449 628 $ Poids 32 % |
| 8 | 143, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2024-12-13 · 834 m · Vendu 385 000 $ (4 360 $/m²) 88,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +18 095 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 438 442 $ Poids 31 % |
| 9 | 304, rue des Loisirs, Saint-Raymond 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 476 000 $ (5 146 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie +10 549 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 487 201 $ Poids 31 % |
| 10 | 125, rue Letellier, Saint-Raymond 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 700 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 282 315 $ Poids 23 % |
| 11 | 113, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2024-08-23 · 985 m · Vendu 230 000 $ (2 291 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie −4 353 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 252 970 $ Poids 23 % |
| 12 | 124, rue du Chèvrefeuille, Saint-Raymond 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 111 267 $ (1 185 $/m²) 93,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge −11 127 $ | 123 082 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.