646 Rue MELEZES · Saint-Raymond
Valeur estimée
210 800 $
Unifamiliale · 3 011 $/m² · 70 m² · constr. 1977 · terrain 607,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,4 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 500 $
Rôle antérieur 88 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059255930400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
90 500 $
Rôle antérieur
88 500 $
ID provincial
34128059255930400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
356 287 $
$/m² médian
3 165
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 20 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, 2e avenue, Saint-Raymond 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 249 000 $ (3 164 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −13 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 377 $ Poids 50 % |
| 2 | 403, 4e Avenue, Saint-Raymond 2025-04-30 · 904 m · Vendu 180 000 $ (2 609 $/m²) 69 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 201 646 $ Poids 44 % |
| 3 | 116, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2024-06-06 · 968 m · Vendu 55 412 $ (742 $/m²) 74,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 293 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 60 637 $ Poids 18 % |
| 4 | 168, rue Mahoney, Saint-Raymond 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 91 345 $ (1 234 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge −9 134 $ | 87 285 $ Poids 17 % |
| 5 | 505, 5e avenue, Saint-Raymond 2024-07-23 · 851 m · Vendu 67 260 $ (834 $/m²) 80,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 070 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge −6 726 $ | 67 181 $ Poids 17 % |
| 6 | 2045, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 105 801 $ (1 584 $/m²) 66,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 582 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge −10 580 $ | 103 337 $ Poids 16 % |
| 7 | 101, rue des Cyprès, Saint-Raymond 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 347 000 $ (4 327 $/m²) 80,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 009 $ · Ajust. superficie −22 066 $ · Ajust. âge −26 025 $ | 329 918 $ Poids 16 % |
| 8 | 105, Avenue 1re, Saint-Raymond 2024-05-17 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (4 045 $/m²) 61,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +16 586 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 293 026 $ Poids 14 % |
| 9 | 200, rue William, Saint-Raymond 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −29 367 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 339 098 $ Poids 13 % |
| 10 | 100, rue des Sables, Saint-Raymond 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ (1 154 $/m²) 65 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 85 578 $ Poids 13 % |
| 11 | 2045, Grand Rang, Saint-Raymond 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 264 900 $ (3 966 $/m²) 66,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 597 $ · Ajust. superficie +6 345 $ · Ajust. âge −26 490 $ | 288 352 $ Poids 7 % |
| 12 | 101, chemin Saint-Patrice, Saint-Raymond 2024-08-09 · 1.9 km · Vendu 85 000 $ (1 351 $/m²) 62,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +4 797 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 105 420 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.