633 Rue MELEZES · Saint-Raymond
Valeur estimée
158 900 $
Unifamiliale · 3 236 $/m² · 49,1 m² · constr. 1960 · terrain 2 930,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 930,5 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 000 $
Rôle antérieur 78 200 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059256151400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
55 100 $
Rôle antérieur
78 200 $
ID provincial
34128059256151400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 6 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (3 720 $/m²) 45,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 184 644 $ Poids 31 % |
| 2 | 110, Rue des Peupliers, Saint-Raymond 2024-07-15 · 200 m · Vendu 132 000 $ (3 300 $/m²) 40 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 725 $ · Ajust. superficie +15 015 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 171 380 $ Poids 18 % |
| 3 | 402, 4e Avenue, Saint-Raymond 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (5 814 $/m²) 34,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +42 733 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 233 284 $ Poids 11 % |
| 4 | 1009, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (4 125 $/m²) 59,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −21 242 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 219 489 $ Poids 10 % |
| 5 | 106, Avenue 1re, Saint-Raymond 2024-04-19 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (3 589 $/m²) 40,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +15 613 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 180 457 $ Poids 8 % |
| 6 | 105, Avenue 1re, Saint-Raymond 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (4 045 $/m²) 61,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −25 688 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 753 $ Poids 5 % |
| 7 | 402, 4e Avenue, Saint-Raymond 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (4 506 $/m²) 34,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +33 118 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 201 411 $ Poids 5 % |
| 8 | 198, rue Lesage, Saint-Raymond 2024-10-17 · 2.1 km · Vendu 52 364 $ (1 241 $/m²) 42,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 564 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge −4 451 $ | 62 758 $ Poids 4 % |
| 9 | 100, rue des Sables, Saint-Raymond 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ (1 154 $/m²) 65 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −9 173 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 67 145 $ Poids 2 % |
| 10 | 2045, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 105 801 $ (1 584 $/m²) 66,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 582 $ · Ajust. superficie −14 017 $ · Ajust. âge −10 580 $ | 86 786 $ Poids 2 % |
| 11 | 101, chemin Saint-Patrice, Saint-Raymond 2024-08-09 · 2.0 km · Vendu 85 000 $ (1 351 $/m²) 62,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −9 324 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 84 073 $ Poids 2 % |
| 12 | 2045, Grand Rang, Saint-Raymond 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 264 900 $ (3 966 $/m²) 66,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 597 $ · Ajust. superficie −35 095 $ · Ajust. âge −26 490 $ | 246 912 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.