635 Rue MELEZES · Saint-Raymond
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 2 820 $/m² · 143,2 m² · constr. 2011 · terrain 1 837,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 837,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 400 $
Rôle antérieur 132 300 $ +83.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059256642800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
132 300 $
ID provincial
34128059256642800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
326 809 $
$/m² médian
3 165
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 74 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 533, 5e avenue, Saint-Raymond 2026-06-25 · 681 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +22 474 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 753 305 $ Poids 77 % |
| 2 | 273, rue des Mélèzes, Saint-Raymond 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 159 766 $ (1 226 $/m²) 130,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 015 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge +15 977 $ | 185 666 $ Poids 47 % |
| 3 | 148, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (4 054 $/m²) 123,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +40 739 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 532 552 $ Poids 44 % |
| 4 | 136, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2025-06-30 · 997 m · Vendu 640 000 $ (4 252 $/m²) 150,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −15 522 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 651 727 $ Poids 44 % |
| 5 | 215, rue Julien, Saint-Raymond 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (2 591 $/m²) 154 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −13 991 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 425 927 $ Poids 28 % |
| 6 | 123, rue du Chèvrefeuille, Saint-Raymond 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 499 900 $ (3 993 $/m²) 125,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie +35 935 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 577 103 $ Poids 26 % |
| 7 | 538, 5e Avenue, Saint-Raymond 2024-08-30 · 758 m · Vendu 495 000 $ (3 169 $/m²) 156,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie −20 599 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 562 904 $ Poids 25 % |
| 8 | 699, chemin de Bourg-Louis, Saint-Raymond 2024-07-08 · 702 m · Vendu 242 000 $ (1 806 $/m²) 134 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 828 $ · Ajust. superficie +8 307 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 314 336 $ Poids 24 % |
| 9 | 204, rue William, Saint-Raymond 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 637 $/m²) 128,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +12 194 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 227 992 $ Poids 23 % |
| 10 | 221, rue René, Saint-Raymond 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 543 000 $ (4 661 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +62 224 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 658 194 $ Poids 22 % |
| 11 | 206, rue René, Saint-Raymond 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 536 $/m²) 121,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +38 191 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 482 277 $ Poids 20 % |
| 12 | 129, rue du Chèvrefeuille, Saint-Raymond 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (3 024 $/m²) 167 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −35 985 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 509 093 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.