678 Rue MELEZES · Saint-Raymond
Valeur estimée
371 600 $
Unifamiliale · 2 903 $/m² · 128 m² · constr. 1984 · terrain 1 396,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396,6 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 400 $
Rôle antérieur 132 300 $ +77.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059256928100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
132 300 $
ID provincial
34128059256928100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
326 809 $
$/m² médian
3 165
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 67 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 533, 5e avenue, Saint-Raymond 2026-06-25 · 738 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −19 185 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 656 146 $ Poids 74 % |
| 2 | 148, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 054 $/m²) 123,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +9 931 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 479 290 $ Poids 57 % |
| 3 | 517, 5e Avenue, Saint-Raymond 2026-08-07 · 876 m · Vendu 490 000 $ (4 414 $/m²) 111 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 523 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 478 523 $ Poids 54 % |
| 4 | 273, rue des Mélèzes, Saint-Raymond 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 159 766 $ (1 226 $/m²) 130,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 015 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge +8 787 $ | 169 158 $ Poids 51 % |
| 5 | 108, rue des Chênes, Saint-Raymond 2025-06-13 · 537 m · Vendu 175 000 $ (1 570 $/m²) 111,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +12 948 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 194 524 $ Poids 47 % |
| 6 | 221, rue René, Saint-Raymond 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 543 000 $ (4 661 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +26 800 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 565 756 $ Poids 32 % |
| 7 | 123, rue du Chèvrefeuille, Saint-Raymond 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 499 900 $ (3 993 $/m²) 125,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 501 766 $ Poids 30 % |
| 8 | 136, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 252 $/m²) 150,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −47 841 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 581 008 $ Poids 27 % |
| 9 | 206, rue René, Saint-Raymond 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 536 $/m²) 121,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +11 316 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 421 002 $ Poids 27 % |
| 10 | 204, rue William, Saint-Raymond 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 637 $/m²) 128,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 191 403 $ Poids 26 % |
| 11 | 699, chemin de Bourg-Louis, Saint-Raymond 2024-07-08 · 662 m · Vendu 242 000 $ (1 806 $/m²) 134 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 828 $ · Ajust. superficie −5 418 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 300 610 $ Poids 25 % |
| 12 | 290, Rue des Mélèzes, Saint-Raymond 2024-05-30 · 805 m · Vendu 240 000 $ (1 979 $/m²) 121,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +6 628 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 267 211 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.