680 Rue MELEZES · Saint-Raymond
Valeur estimée
207 200 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 64,8 m² · constr. 1984 · terrain 3 362,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 362,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 900 $
Rôle antérieur 92 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059257202200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
90 300 $
Rôle antérieur
92 000 $
ID provincial
34128059257202200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 18 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, 4e Avenue, Saint-Raymond 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 609 $/m²) 69 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 201 163 $ Poids 36 % |
| 2 | 1009, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (4 125 $/m²) 59,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +11 136 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 262 892 $ Poids 17 % |
| 3 | 105, Avenue 1re, Saint-Raymond 2024-05-17 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (4 045 $/m²) 61,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +6 068 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 291 258 $ Poids 14 % |
| 4 | 2045, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 105 801 $ (1 584 $/m²) 66,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 582 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge −8 464 $ | 101 335 $ Poids 12 % |
| 5 | 116, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2024-06-06 · 1.2 km · Vendu 55 412 $ (742 $/m²) 74,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 293 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge −1 385 $ | 60 648 $ Poids 11 % |
| 6 | 100, rue des Sables, Saint-Raymond 2025-08-20 · 2.2 km · Vendu 75 000 $ (1 154 $/m²) 65 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −115 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 85 203 $ Poids 10 % |
| 7 | 2045, Grand Rang, Saint-Raymond 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 264 900 $ (3 966 $/m²) 66,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 597 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge −21 192 $ | 283 340 $ Poids 5 % |
| 8 | 101, chemin Saint-Patrice, Saint-Raymond 2024-08-09 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ (1 351 $/m²) 62,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 104 881 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.