549 5E AVENUE · Saint-Raymond
Valeur estimée
507 400 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 124,6 m² · constr. 2016 · terrain 5 393,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 393,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 200 $
Rôle antérieur 272 400 $ +33.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059260002400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
34128059260002400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
385 765 $
$/m² médian
3 165
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 84 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 533, 5e avenue, Saint-Raymond 2026-06-25 · 200 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −28 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 827 $ Poids 87 % |
| 2 | 148, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2026-04-17 · 581 m · Vendu 499 000 $ (4 054 $/m²) 123,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 507 329 $ Poids 83 % |
| 3 | 517, 5e Avenue, Saint-Raymond 2026-08-07 · 427 m · Vendu 490 000 $ (4 414 $/m²) 111 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 018 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 507 768 $ Poids 76 % |
| 4 | 273, rue des Mélèzes, Saint-Raymond 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 159 766 $ (1 226 $/m²) 130,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 015 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge +15 977 $ | 174 263 $ Poids 50 % |
| 5 | 221, rue René, Saint-Raymond 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 543 000 $ (4 661 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +18 877 $ · Ajust. âge +16 290 $ | 628 422 $ Poids 50 % |
| 6 | 123, rue du Chèvrefeuille, Saint-Raymond 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (3 993 $/m²) 125,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie −1 198 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 552 467 $ Poids 47 % |
| 7 | 204, rue William, Saint-Raymond 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 637 $/m²) 128,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 218 020 $ Poids 45 % |
| 8 | 108, rue des Chênes, Saint-Raymond 2025-06-13 · 785 m · Vendu 175 000 $ (1 570 $/m²) 111,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +10 280 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 217 231 $ Poids 44 % |
| 9 | 206, rue René, Saint-Raymond 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 536 $/m²) 121,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +5 304 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 460 141 $ Poids 40 % |
| 10 | 125, rue Letellier, Saint-Raymond 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 700 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +33 210 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 333 615 $ Poids 25 % |
| 11 | 218, rue René, Saint-Raymond 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 192 500 $ (1 542 $/m²) 124,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 836 $ · Ajust. superficie −154 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 235 032 $ Poids 23 % |
| 12 | 290, Rue des Mélèzes, Saint-Raymond 2024-05-30 · 824 m · Vendu 240 000 $ (1 979 $/m²) 121,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 298 647 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.