650 Rue MELEZES · Saint-Raymond
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 123,6 m² · constr. 1989 · terrain 8 051 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 051 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 400 $
Rôle antérieur 247 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059264206100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
34128059264206100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
370 833 $
$/m² médian
3 165
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 79 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 533, 5e avenue, Saint-Raymond 2026-06-25 · 538 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −31 244 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 644 087 $ Poids 76 % |
| 2 | 148, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2026-04-17 · 857 m · Vendu 499 000 $ (4 054 $/m²) 123,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 470 372 $ Poids 70 % |
| 3 | 517, 5e Avenue, Saint-Raymond 2026-08-07 · 704 m · Vendu 490 000 $ (4 414 $/m²) 111 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 811 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 468 811 $ Poids 68 % |
| 4 | 108, rue des Chênes, Saint-Raymond 2025-06-13 · 575 m · Vendu 175 000 $ (1 570 $/m²) 111,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +9 496 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 195 446 $ Poids 51 % |
| 5 | 273, rue des Mélèzes, Saint-Raymond 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 159 766 $ (1 226 $/m²) 130,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 015 $ · Ajust. superficie −4 108 $ · Ajust. âge +12 781 $ | 170 454 $ Poids 50 % |
| 6 | 221, rue René, Saint-Raymond 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 543 000 $ (4 661 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +16 546 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 555 502 $ Poids 42 % |
| 7 | 123, rue du Chèvrefeuille, Saint-Raymond 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 499 900 $ (3 993 $/m²) 125,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie −3 194 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 492 982 $ Poids 36 % |
| 8 | 206, rue René, Saint-Raymond 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 536 $/m²) 121,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +3 536 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 413 223 $ Poids 34 % |
| 9 | 204, rue William, Saint-Raymond 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 637 $/m²) 128,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 188 852 $ Poids 33 % |
| 10 | 699, chemin de Bourg-Louis, Saint-Raymond 2024-07-08 · 726 m · Vendu 242 000 $ (1 806 $/m²) 134 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 828 $ · Ajust. superficie −9 391 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 296 637 $ Poids 22 % |
| 11 | 290, Rue des Mélèzes, Saint-Raymond 2024-05-30 · 775 m · Vendu 240 000 $ (1 979 $/m²) 121,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +2 275 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 265 258 $ Poids 21 % |
| 12 | 218, rue René, Saint-Raymond 2024-10-04 · 1.3 km · Vendu 192 500 $ (1 542 $/m²) 124,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 836 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 211 161 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.