652 Rue MELEZES · Saint-Raymond
Valeur estimée
195 700 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 52,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 226,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 900 $
Rôle antérieur 90 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059264478800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
81 200 $
Rôle antérieur
90 500 $
ID provincial
34128059264478800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
355 901 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 15 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (3 720 $/m²) 45,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +13 206 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 203 426 $ Poids 27 % |
| 2 | 110, Rue des Peupliers, Saint-Raymond 2024-07-15 · 366 m · Vendu 132 000 $ (3 300 $/m²) 40 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 725 $ · Ajust. superficie +21 120 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 186 725 $ Poids 12 % |
| 3 | 105, Avenue 1re, Saint-Raymond 2024-05-17 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (4 045 $/m²) 61,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −18 204 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 254 486 $ Poids 11 % |
| 4 | 403, 4e Avenue, Saint-Raymond 2025-04-30 · 924 m · Vendu 180 000 $ (2 609 $/m²) 69 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −21 130 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 176 511 $ Poids 10 % |
| 5 | 402, 4e Avenue, Saint-Raymond 2025-07-02 · 960 m · Vendu 200 000 $ (5 814 $/m²) 34,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 253 552 $ Poids 7 % |
| 6 | 106, Avenue 1re, Saint-Raymond 2024-04-19 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (3 589 $/m²) 40,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +22 252 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 196 522 $ Poids 6 % |
| 7 | 100, rue des Sables, Saint-Raymond 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 75 000 $ (1 154 $/m²) 65 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge +375 $ | 74 530 $ Poids 6 % |
| 8 | 2045, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 105 801 $ (1 584 $/m²) 66,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 582 $ · Ajust. superficie −11 087 $ · Ajust. âge −10 580 $ | 89 716 $ Poids 5 % |
| 9 | 198, rue Lesage, Saint-Raymond 2024-10-17 · 1.9 km · Vendu 52 364 $ (1 241 $/m²) 42,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 564 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge −785 $ | 68 719 $ Poids 4 % |
| 10 | 101, chemin Saint-Patrice, Saint-Raymond 2024-08-09 · 1.9 km · Vendu 85 000 $ (1 351 $/m²) 62,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −6 824 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 92 523 $ Poids 4 % |
| 11 | 402, 4e Avenue, Saint-Raymond 2024-06-21 · 960 m · Vendu 155 000 $ (4 506 $/m²) 34,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 217 118 $ Poids 3 % |
| 12 | 2045, Grand Rang, Saint-Raymond 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 264 900 $ (3 966 $/m²) 66,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 597 $ · Ajust. superficie −27 759 $ · Ajust. âge −26 490 $ | 254 248 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.