654 Rue MELEZES · Saint-Raymond
Valeur estimée
234 200 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 73,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 491,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 491,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 000 $
Rôle antérieur 108 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059264639300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
102 500 $
Rôle antérieur
108 700 $
ID provincial
34128059264639300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
355 901 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 27 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, 2e avenue, Saint-Raymond 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 249 000 $ (3 164 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 238 321 $ Poids 58 % |
| 2 | 142, rue des Peupliers, Saint-Raymond 2025-09-18 · 592 m · Vendu 159 599 $ (1 832 $/m²) 87,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 789 $ · Ajust. superficie −12 094 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 146 334 $ Poids 41 % |
| 3 | 403, 4e Avenue, Saint-Raymond 2025-04-30 · 937 m · Vendu 180 000 $ (2 609 $/m²) 69 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 202 233 $ Poids 40 % |
| 4 | 143, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2025-07-16 · 749 m · Vendu 480 000 $ (5 436 $/m²) 88,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −39 139 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 418 185 $ Poids 31 % |
| 5 | 143, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2024-12-13 · 749 m · Vendu 385 000 $ (4 360 $/m²) 88,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −31 393 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 388 954 $ Poids 20 % |
| 6 | 505, 5e avenue, Saint-Raymond 2024-07-23 · 890 m · Vendu 67 260 $ (834 $/m²) 80,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 070 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge −6 726 $ | 68 808 $ Poids 20 % |
| 7 | 168, rue Mahoney, Saint-Raymond 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 91 345 $ (1 234 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie −62 $ · Ajust. âge −9 134 $ | 89 692 $ Poids 20 % |
| 8 | 200, rue William, Saint-Raymond 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −20 557 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 347 909 $ Poids 20 % |
| 9 | 116, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2024-06-06 · 966 m · Vendu 55 412 $ (742 $/m²) 74,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 293 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 60 699 $ Poids 19 % |
| 10 | 101, rue des Cyprès, Saint-Raymond 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 347 000 $ (4 327 $/m²) 80,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 009 $ · Ajust. superficie −13 629 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 329 680 $ Poids 18 % |
| 11 | 2045, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 105 801 $ (1 584 $/m²) 66,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 582 $ · Ajust. superficie +5 623 $ · Ajust. âge −10 580 $ | 106 426 $ Poids 14 % |
| 12 | 100, rue des Sables, Saint-Raymond 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ (1 154 $/m²) 65 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge −375 $ | 85 953 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.