Rue MELEZES · Saint-Raymond
Valeur estimée
277 300 $
Terrain · terrain 319,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,7 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 400 $
Rôle antérieur 2 900 $ +51.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059265675000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
2 900 $
ID provincial
34128059265675000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
341 355 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 39 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, rue des Mélèzes, Saint-Raymond 2026-06-19 · 258 m · Vendu 131 242 $ Ajust. marché +1 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 897 $ Poids 67 % |
| 2 | 651, rue des Mélèzes, Saint-Raymond 2026-02-13 · 59 m · Vendu 170 000 $ (3 080 $/m²) 55,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 948 $ Poids 65 % |
| 3 | , Saint-Raymond 2026-02-25 · 364 m · Vendu 279 948 $ Ajust. marché +22 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 916 $ Poids 62 % |
| 4 | 230, rue René, Saint-Raymond 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 326 809 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 809 $ Poids 35 % |
| 5 | 234, rue René, Saint-Raymond 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 214 400 $ Ajust. marché +16 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 774 $ Poids 34 % |
| 6 | 237, rue Mahoney, Saint-Raymond 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 61 556 $ Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 606 $ Poids 29 % |
| 7 | 213, rue des Pinsons, Saint-Raymond 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 768 $ Poids 20 % |
| 8 | 108, 1re Avenue, Saint-Raymond 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 591 $ Poids 19 % |
| 9 | 182, rue Légaré, Saint-Raymond 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 385 765 $ Ajust. marché +4 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 629 $ Poids 14 % |
| 10 | rue Lapointe, Saint-Raymond 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 355 901 $ Ajust. marché +32 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 840 $ Poids 12 % |
| 11 | 108, 1re Avenue, Saint-Raymond 2024-06-13 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 288 $ Poids 12 % |
| 12 | , Saint-Raymond 2024-03-13 · 2.6 km · Vendu 306 000 $ Ajust. marché +81 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 196 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.