656 Rue MELEZES · Saint-Raymond
Valeur estimée
187 800 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 58,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 894,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 894,7 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 900 $
Rôle antérieur 90 900 $ +39.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059265830100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
72 400 $
Rôle antérieur
90 900 $
ID provincial
34128059265830100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
355 901 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 13 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, 4e Avenue, Saint-Raymond 2025-04-30 · 955 m · Vendu 180 000 $ (2 609 $/m²) 69 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −13 696 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 182 146 $ Poids 25 % |
| 2 | 105, Avenue 1re, Saint-Raymond 2024-05-17 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (4 045 $/m²) 61,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −6 675 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 264 765 $ Poids 16 % |
| 3 | 2045, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 105 801 $ (1 584 $/m²) 66,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 582 $ · Ajust. superficie −6 573 $ · Ajust. âge −10 580 $ | 94 230 $ Poids 11 % |
| 4 | 100, rue des Sables, Saint-Raymond 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ (1 154 $/m²) 65 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge −375 $ | 77 068 $ Poids 11 % |
| 5 | 101, chemin Saint-Patrice, Saint-Raymond 2024-08-09 · 2.0 km · Vendu 85 000 $ (1 351 $/m²) 62,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 95 524 $ Poids 6 % |
| 6 | 2045, Grand Rang, Saint-Raymond 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 264 900 $ (3 966 $/m²) 66,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 597 $ · Ajust. superficie −16 457 $ · Ajust. âge −26 490 $ | 265 550 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.