668 Rue MELEZES · Saint-Raymond
Valeur estimée
276 100 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 83,5 m² · constr. 1970 · terrain 480,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 100 $
Rôle antérieur 93 200 $ +29.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059266623300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
95 500 $
Rôle antérieur
93 200 $
ID provincial
34128059266623300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
341 355 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 39 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue des Peupliers, Saint-Raymond 2025-09-18 · 555 m · Vendu 159 599 $ (1 832 $/m²) 87,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 789 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 155 130 $ Poids 67 % |
| 2 | 509, 5ème Avenue, Saint-Raymond 2026-03-23 · 944 m · Vendu 425 000 $ (4 791 $/m²) 88,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −12 458 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 500 $ Poids 60 % |
| 3 | 201, 2e avenue, Saint-Raymond 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (3 164 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +7 593 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 251 018 $ Poids 52 % |
| 4 | 143, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2025-07-16 · 879 m · Vendu 480 000 $ (5 436 $/m²) 88,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −13 046 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 444 278 $ Poids 49 % |
| 5 | 143, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2024-12-13 · 879 m · Vendu 385 000 $ (4 360 $/m²) 88,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −10 464 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 409 883 $ Poids 32 % |
| 6 | 403, 4e Avenue, Saint-Raymond 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 609 $/m²) 69 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +18 913 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 212 955 $ Poids 24 % |
| 7 | 304, rue des Loisirs, Saint-Raymond 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 476 000 $ (5 146 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie −23 157 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 453 495 $ Poids 22 % |
| 8 | 200, rue William, Saint-Raymond 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 369 595 $ Poids 22 % |
| 9 | 505, 5e avenue, Saint-Raymond 2024-07-23 · 995 m · Vendu 67 260 $ (834 $/m²) 80,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 070 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge −6 726 $ | 72 814 $ Poids 21 % |
| 10 | 149, rue Mahoney, Saint-Raymond 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 950 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 175 127 $ Poids 20 % |
| 11 | 101, rue des Cyprès, Saint-Raymond 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 347 000 $ (4 327 $/m²) 80,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 009 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 350 448 $ Poids 18 % |
| 12 | 121, rue des Cyprès, Saint-Raymond 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 713 $/m²) 97,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −33 227 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 418 757 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.