666 Rue MELEZES · Saint-Raymond
Valeur estimée
145 800 $
Chalet · 3 767 $/m² · 38,7 m² · constr. 1983 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
75 700 $
Rôle antérieur 55 400 $ +36.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059266891400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
55 300 $
Rôle antérieur
55 400 $
ID provincial
34128059266891400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
341 355 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 4 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, 4e Avenue, Saint-Raymond 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (5 814 $/m²) 34,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 225 052 $ Poids 35 % |
| 2 | 110, Rue des Peupliers, Saint-Raymond 2024-07-15 · 373 m · Vendu 132 000 $ (3 300 $/m²) 40 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 725 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 164 780 $ Poids 30 % |
| 3 | 104, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (3 720 $/m²) 45,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −13 020 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 184 851 $ Poids 19 % |
| 4 | 402, 4e Avenue, Saint-Raymond 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (4 506 $/m²) 34,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 195 030 $ Poids 15 % |
| 5 | 106, Avenue 1re, Saint-Raymond 2024-04-19 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (3 589 $/m²) 40,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 177 744 $ Poids 13 % |
| 6 | 198, rue Lesage, Saint-Raymond 2024-10-17 · 2.0 km · Vendu 52 364 $ (1 241 $/m²) 42,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 564 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge +1 571 $ | 62 328 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.