405 Avenue CERISES · Saint-Raymond
Valeur estimée
621 200 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 144,8 m² · constr. 2015 · terrain 4 009,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 009,1 m²
Frontage
104,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 900 $
Rôle antérieur 307 800 $ +39.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059666456900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
359 200 $
Rôle antérieur
307 800 $
ID provincial
34128059666456900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 90 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue des Ronces, Saint-Raymond 2026-07-03 · 397 m · Vendu 559 000 $ (4 197 $/m²) 133,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 341 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 586 136 $ Poids 84 % |
| 2 | 410, avenue des Cerises, Saint-Raymond 2026-05-15 · 110 m · Vendu 556 000 $ (4 595 $/m²) 121 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +54 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 692 $ Poids 63 % |
| 3 | 132, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 499 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −4 274 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 680 548 $ Poids 49 % |
| 4 | 139, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 266 500 $ (2 002 $/m²) 133,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 713 $ · Ajust. âge +7 995 $ | 286 208 $ Poids 49 % |
| 5 | 142, l'Arc-en-Ciel, Saint-Raymond 2026-02-27 · 914 m · Vendu 585 000 $ (3 558 $/m²) 164,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −34 872 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 606 899 $ Poids 48 % |
| 6 | 552, Grande-Ligne, Saint-Raymond 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 592 500 $ (4 350 $/m²) 136,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +18 706 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 719 382 $ Poids 41 % |
| 7 | 172, rue du Coteau, Saint-Raymond 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 242 $/m²) 132 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +27 152 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 595 887 $ Poids 35 % |
| 8 | 528, route Paquet, Saint-Raymond 2025-03-06 · 1.0 km · Vendu 283 847 $ (2 112 $/m²) 134,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 020 $ · Ajust. superficie +10 982 $ · Ajust. âge +21 289 $ | 354 137 $ Poids 34 % |
| 9 | 221, avenue du Pré, Saint-Raymond 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (3 642 $/m²) 135,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +16 209 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 505 075 $ Poids 33 % |
| 10 | 148, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +34 809 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 551 207 $ Poids 31 % |
| 11 | 127, rue du Vieux Chemin, Saint-Raymond 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 631 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +25 420 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 587 144 $ Poids 30 % |
| 12 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 659 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 878 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 878 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.