404 Avenue CERISES · Saint-Raymond
Valeur estimée
528 700 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 110,8 m² · constr. 2015 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
69,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 800 $
Rôle antérieur 287 600 $ +36.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059666840900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
34128059666840900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 85 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, avenue des Cerises, Saint-Raymond 2026-05-15 · 69 m · Vendu 556 000 $ (4 595 $/m²) 121 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −23 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 576 $ Poids 85 % |
| 2 | 121, rue des Ronces, Saint-Raymond 2026-03-03 · 476 m · Vendu 230 000 $ (2 539 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +25 640 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 292 755 $ Poids 50 % |
| 3 | 101, rue du Soleil, Saint-Raymond 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 639 900 $ (5 569 $/m²) 114,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 417 $ · Ajust. âge +22 397 $ | 650 880 $ Poids 46 % |
| 4 | 111, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 469 900 $ (4 061 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −9 950 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 512 865 $ Poids 41 % |
| 5 | 136, avenue de l'Arc-en-ciel, Saint-Raymond 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (4 956 $/m²) 101,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +22 053 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 578 854 $ Poids 39 % |
| 6 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 319 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 251 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 484 501 $ Poids 38 % |
| 7 | 112, avenue de l'Arc-en-Ciel, Saint-Raymond 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 020 $/m²) 98 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +6 531 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 114 786 $ Poids 38 % |
| 8 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 659 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 317 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 472 683 $ Poids 34 % |
| 9 | 107, rue Vézina, Saint-Raymond 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 377 000 $ (3 517 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +6 330 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 440 920 $ Poids 33 % |
| 10 | 148, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −26 196 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 490 202 $ Poids 31 % |
| 11 | 222, avenue Du Pré, Saint-Raymond 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 605 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 495 555 $ Poids 28 % |
| 12 | 822, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 353 000 $ (2 952 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie −12 987 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 404 463 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.