104 Rue RONCES · Saint-Raymond
Valeur estimée
459 300 $
Unifamiliale · 2 764 $/m² · 166,2 m² · constr. 1986 · terrain 2 140,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 140,4 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 241 300 $ +34.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059679587200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
34128059679587200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
3 659
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 80 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, l'Arc-en-Ciel, Saint-Raymond 2026-02-27 · 950 m · Vendu 585 000 $ (3 558 $/m²) 164,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +3 203 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 577 699 $ Poids 63 % |
| 2 | 118, rue des Ronces, Saint-Raymond 2026-07-03 · 128 m · Vendu 559 000 $ (4 197 $/m²) 133,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 245 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 572 345 $ Poids 53 % |
| 3 | 552, Grande-Ligne, Saint-Raymond 2025-06-20 · 892 m · Vendu 592 500 $ (4 350 $/m²) 136,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +65 253 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 688 904 $ Poids 29 % |
| 4 | 132, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (4 499 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +43 865 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 646 187 $ Poids 28 % |
| 5 | 151, rue Vieux-Chemin, Saint-Raymond 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 150 $/m²) 174,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 230 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 575 270 $ Poids 28 % |
| 6 | 528, route Paquet, Saint-Raymond 2025-03-06 · 700 m · Vendu 283 847 $ (2 112 $/m²) 134,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 020 $ · Ajust. superficie +33 580 $ · Ajust. âge −19 869 $ | 335 577 $ Poids 26 % |
| 7 | 428, avenue des Cerises, Saint-Raymond 2024-06-14 · 333 m · Vendu 460 000 $ (2 526 $/m²) 182,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −20 082 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 488 568 $ Poids 24 % |
| 8 | 160, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 092 $/m²) 177,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −18 086 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 331 $ Poids 23 % |
| 9 | 139, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 266 500 $ (2 002 $/m²) 133,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 137 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 272 987 $ Poids 21 % |
| 10 | 209, Rue Letarte, Saint-Raymond 2024-04-02 · 963 m · Vendu 485 000 $ (2 959 $/m²) 163,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +114 876 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 554 779 $ Poids 16 % |
| 11 | 110, Avenue des Trembles, Saint-Raymond 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 456 000 $ (2 792 $/m²) 163,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +91 996 $ · Ajust. superficie +4 049 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 542 925 $ Poids 13 % |
| 12 | 221, avenue du Pré, Saint-Raymond 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (3 642 $/m²) 135,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +55 182 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 506 924 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.