422 Avenue CERISES · Saint-Raymond
Valeur estimée
556 600 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 136,6 m² · constr. 2015 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
68,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 400 $
Rôle antérieur 291 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059686797500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
336 800 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
34128059686797500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 87 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue des Ronces, Saint-Raymond 2026-07-03 · 443 m · Vendu 559 000 $ (4 197 $/m²) 133,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 568 929 $ Poids 90 % |
| 2 | 410, avenue des Cerises, Saint-Raymond 2026-05-15 · 136 m · Vendu 556 000 $ (4 595 $/m²) 121 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +35 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 852 $ Poids 79 % |
| 3 | 552, Grande-Ligne, Saint-Raymond 2025-06-20 · 818 m · Vendu 592 500 $ (4 350 $/m²) 136,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 701 546 $ Poids 52 % |
| 4 | 139, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 266 500 $ (2 002 $/m²) 133,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge +7 995 $ | 277 999 $ Poids 43 % |
| 5 | 528, route Paquet, Saint-Raymond 2025-03-06 · 883 m · Vendu 283 847 $ (2 112 $/m²) 134,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 020 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge +21 289 $ | 345 478 $ Poids 41 % |
| 6 | 132, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (4 499 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −22 720 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 662 103 $ Poids 36 % |
| 7 | 172, rue du Coteau, Saint-Raymond 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (4 242 $/m²) 132 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +9 758 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 578 493 $ Poids 31 % |
| 8 | 148, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +20 096 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 536 494 $ Poids 28 % |
| 9 | 101, rue du Soleil, Saint-Raymond 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 639 900 $ (5 569 $/m²) 114,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 426 $ · Ajust. âge +22 397 $ | 722 722 $ Poids 27 % |
| 10 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 659 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 878 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 878 $ Poids 27 % |
| 11 | 221, avenue du Pré, Saint-Raymond 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (3 642 $/m²) 135,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 490 142 $ Poids 27 % |
| 12 | 127, rue du Vieux Chemin, Saint-Raymond 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 631 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +10 531 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 572 255 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.