163 Rue MERISES · Saint-Raymond
Valeur estimée
642 300 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 182,7 m² · constr. 2001 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 332 600 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059687278300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
420 100 $
Rôle antérieur
332 600 $
ID provincial
34128059687278300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 91 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, l'Arc-en-Ciel, Saint-Raymond 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 558 $/m²) 164,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +32 559 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 633 381 $ Poids 49 % |
| 2 | 151, rue Vieux-Chemin, Saint-Raymond 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 150 $/m²) 174,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 758 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 617 758 $ Poids 29 % |
| 3 | 428, avenue des Cerises, Saint-Raymond 2024-06-14 · 146 m · Vendu 460 000 $ (2 526 $/m²) 182,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 543 908 $ Poids 29 % |
| 4 | 160, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 092 $/m²) 177,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +7 420 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 553 337 $ Poids 27 % |
| 5 | 132, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (4 499 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +80 982 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 719 604 $ Poids 21 % |
| 6 | 150, rue de l'Aqueduc, Saint-Raymond 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 537 900 $ (2 633 $/m²) 204,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 048 $ · Ajust. superficie −28 435 $ · Ajust. âge +34 964 $ | 616 477 $ Poids 20 % |
| 7 | 209, Rue Letarte, Saint-Raymond 2024-04-02 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (2 959 $/m²) 163,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +114 876 $ · Ajust. superficie +27 816 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 598 592 $ Poids 12 % |
| 8 | 110, Avenue des Trembles, Saint-Raymond 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 456 000 $ (2 792 $/m²) 163,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +91 996 $ · Ajust. superficie +27 086 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 600 163 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.