161 Rue MERISES · Saint-Raymond
Valeur estimée
514 800 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 138,4 m² · constr. 2011 · terrain 3 002,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002,7 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 900 $
Rôle antérieur 259 600 $ +37.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059687412900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
297 300 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
34128059687412900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 84 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue des Ronces, Saint-Raymond 2026-07-03 · 377 m · Vendu 559 000 $ (4 197 $/m²) 133,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 911 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 561 526 $ Poids 91 % |
| 2 | 410, avenue des Cerises, Saint-Raymond 2026-05-15 · 134 m · Vendu 556 000 $ (4 595 $/m²) 121 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +39 977 $ · Ajust. âge −11 120 $ | 591 868 $ Poids 75 % |
| 3 | 552, Grande-Ligne, Saint-Raymond 2025-06-20 · 838 m · Vendu 592 500 $ (4 350 $/m²) 136,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge +56 288 $ | 702 499 $ Poids 51 % |
| 4 | 139, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 266 500 $ (2 002 $/m²) 133,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 306 $ · Ajust. âge +2 665 $ | 274 471 $ Poids 42 % |
| 5 | 528, route Paquet, Saint-Raymond 2025-03-06 · 851 m · Vendu 283 847 $ (2 112 $/m²) 134,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 020 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge +15 612 $ | 341 702 $ Poids 41 % |
| 6 | 132, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 499 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −18 671 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 652 952 $ Poids 37 % |
| 7 | 142, l'Arc-en-Ciel, Saint-Raymond 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 558 $/m²) 164,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −46 259 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 583 812 $ Poids 32 % |
| 8 | 172, rue du Coteau, Saint-Raymond 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (4 242 $/m²) 132 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +13 576 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 571 111 $ Poids 30 % |
| 9 | 101, rue du Soleil, Saint-Raymond 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 639 900 $ (5 569 $/m²) 114,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 438 $ · Ajust. âge +9 599 $ | 714 936 $ Poids 28 % |
| 10 | 148, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +23 325 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 530 724 $ Poids 28 % |
| 11 | 221, avenue du Pré, Saint-Raymond 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (3 642 $/m²) 135,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +4 553 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 483 520 $ Poids 27 % |
| 12 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 659 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 171 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 171 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.