190 Rue MERISES · Saint-Raymond
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 109,4 m² · constr. 1999 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 600 $
Rôle antérieur 241 600 $ +35.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059689424500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
34128059689424500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 78 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, avenue des Cerises, Saint-Raymond 2026-05-15 · 328 m · Vendu 556 000 $ (4 595 $/m²) 121 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −26 651 $ · Ajust. âge −44 480 $ | 491 880 $ Poids 78 % |
| 2 | 121, rue des Ronces, Saint-Raymond 2026-03-03 · 268 m · Vendu 230 000 $ (2 539 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +23 863 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 272 578 $ Poids 57 % |
| 3 | 101, rue du Soleil, Saint-Raymond 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 639 900 $ (5 569 $/m²) 114,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 315 $ · Ajust. âge −28 795 $ | 595 789 $ Poids 48 % |
| 4 | 112, avenue de l'Arc-en-Ciel, Saint-Raymond 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 020 $/m²) 98 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 106 071 $ Poids 39 % |
| 5 | 136, avenue de l'Arc-en-ciel, Saint-Raymond 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 956 $/m²) 101,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +18 584 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 534 985 $ Poids 38 % |
| 6 | 107, rue Vézina, Saint-Raymond 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 377 000 $ (3 517 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +3 868 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 419 609 $ Poids 38 % |
| 7 | 107, rue Vézina, Saint-Raymond 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 175 290 $ Poids 28 % |
| 8 | 1085, rang Notre-Dame, Saint-Raymond 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 836 $/m²) 105,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 342 413 $ Poids 28 % |
| 9 | 111, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 469 900 $ (4 061 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −12 793 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 510 022 $ Poids 27 % |
| 10 | 459, avenue des Cerises, Saint-Raymond 2024-06-28 · 414 m · Vendu 426 000 $ (3 607 $/m²) 118,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 134 $ · Ajust. superficie −15 691 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 463 883 $ Poids 26 % |
| 11 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 319 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 228 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 445 478 $ Poids 25 % |
| 12 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 659 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 878 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 470 122 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.