196 Rue MERISES · Saint-Raymond
Valeur estimée
579 400 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 119,9 m² · constr. 2009 · terrain 15 628,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 628,9 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059689889300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
34128059689889300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 88 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, avenue des Cerises, Saint-Raymond 2026-05-15 · 396 m · Vendu 556 000 $ (4 595 $/m²) 121 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 543 804 $ Poids 91 % |
| 2 | 118, rue des Ronces, Saint-Raymond 2026-07-03 · 239 m · Vendu 559 000 $ (4 197 $/m²) 133,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 908 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 517 117 $ Poids 80 % |
| 3 | 101, rue du Soleil, Saint-Raymond 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 639 900 $ (5 569 $/m²) 114,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 923 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 657 022 $ Poids 47 % |
| 4 | 552, Grande-Ligne, Saint-Raymond 2025-06-20 · 752 m · Vendu 592 500 $ (4 350 $/m²) 136,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −35 454 $ · Ajust. âge +50 363 $ | 656 334 $ Poids 40 % |
| 5 | 528, route Paquet, Saint-Raymond 2025-03-06 · 591 m · Vendu 283 847 $ (2 112 $/m²) 134,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 020 $ · Ajust. superficie −15 312 $ · Ajust. âge +12 773 $ | 319 328 $ Poids 39 % |
| 6 | 107, rue Vézina, Saint-Raymond 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 377 000 $ (3 517 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +22 332 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 456 922 $ Poids 33 % |
| 7 | 459, avenue des Cerises, Saint-Raymond 2024-06-28 · 374 m · Vendu 426 000 $ (3 607 $/m²) 118,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 134 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 504 121 $ Poids 29 % |
| 8 | 136, avenue de l'Arc-en-ciel, Saint-Raymond 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 956 $/m²) 101,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +44 603 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 586 253 $ Poids 27 % |
| 9 | 139, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 266 500 $ (2 002 $/m²) 133,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 285 $ Poids 27 % |
| 10 | 112, avenue de l'Arc-en-Ciel, Saint-Raymond 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 020 $/m²) 98 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +11 173 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 116 429 $ Poids 26 % |
| 11 | 111, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 469 900 $ (4 061 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 531 344 $ Poids 25 % |
| 12 | 107, rue Vézina, Saint-Raymond 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +8 293 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 189 146 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.