428 Avenue CERISES · Saint-Raymond
Valeur estimée
596 200 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 182,1 m² · constr. 2002 · terrain 3 091,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 091,3 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 400 $
Rôle antérieur 297 600 $ +35.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059696459700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
341 900 $
Rôle antérieur
297 600 $
ID provincial
34128059696459700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
459 950 $
$/m² médian
3 659
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 88 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, l'Arc-en-Ciel, Saint-Raymond 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 558 $/m²) 164,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +31 492 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 635 238 $ Poids 43 % |
| 2 | 428, avenue des Cerises, Saint-Raymond 2024-06-14 · 1 m · Vendu 460 000 $ (2 526 $/m²) 182,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 450 $ Poids 29 % |
| 3 | 160, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 092 $/m²) 177,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +6 492 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 555 159 $ Poids 25 % |
| 4 | 132, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (4 499 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +79 632 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 721 554 $ Poids 19 % |
| 5 | 150, rue de l'Aqueduc, Saint-Raymond 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 537 900 $ (2 633 $/m²) 204,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 048 $ · Ajust. superficie −29 225 $ · Ajust. âge +37 653 $ | 618 376 $ Poids 17 % |
| 6 | 209, Rue Letarte, Saint-Raymond 2024-04-02 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (2 959 $/m²) 163,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +114 876 $ · Ajust. superficie +26 928 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 600 129 $ Poids 12 % |
| 7 | 110, Avenue des Trembles, Saint-Raymond 2024-09-16 · 1.6 km · Vendu 456 000 $ (2 792 $/m²) 163,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +91 996 $ · Ajust. superficie +26 249 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 601 605 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.