435 Avenue CERISES · Saint-Raymond
Valeur estimée
493 400 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 109,7 m² · constr. 2008 · terrain 3 080 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 080 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 900 $
Rôle antérieur 267 100 $ +35.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059697837200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
34128059697837200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 83 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, avenue des Cerises, Saint-Raymond 2026-05-15 · 273 m · Vendu 556 000 $ (4 595 $/m²) 121 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −25 962 $ · Ajust. âge −19 460 $ | 517 589 $ Poids 80 % |
| 2 | 121, rue des Ronces, Saint-Raymond 2026-03-03 · 483 m · Vendu 230 000 $ (2 539 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +24 244 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 283 309 $ Poids 52 % |
| 3 | 107, rue Vézina, Saint-Raymond 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 377 000 $ (3 517 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge +35 815 $ | 437 101 $ Poids 45 % |
| 4 | 101, rue du Soleil, Saint-Raymond 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 639 900 $ (5 569 $/m²) 114,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 420 $ Poids 38 % |
| 5 | 107, rue Vézina, Saint-Raymond 2025-01-28 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +1 632 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 181 786 $ Poids 34 % |
| 6 | 136, avenue de l'Arc-en-ciel, Saint-Raymond 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (4 956 $/m²) 101,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +19 328 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 558 454 $ Poids 32 % |
| 7 | 112, avenue de l'Arc-en-Ciel, Saint-Raymond 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 020 $/m²) 98 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +5 969 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 110 725 $ Poids 31 % |
| 8 | 459, avenue des Cerises, Saint-Raymond 2024-06-28 · 279 m · Vendu 426 000 $ (3 607 $/m²) 118,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 134 $ · Ajust. superficie −15 150 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 483 594 $ Poids 27 % |
| 9 | 1085, rang Notre-Dame, Saint-Raymond 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 836 $/m²) 105,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 356 338 $ Poids 21 % |
| 10 | 148, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −28 170 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 472 478 $ Poids 19 % |
| 11 | 222, avenue Du Pré, Saint-Raymond 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 949 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 476 449 $ Poids 18 % |
| 12 | 709, rang Grande-Ligne, Saint-Raymond 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (3 042 $/m²) 124,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie −22 661 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 423 350 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.