207 Rue MERISES · Saint-Raymond
Valeur estimée
320 500 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 90,1 m² · constr. 2001 · terrain 1 973,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 973,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 900 $
Rôle antérieur 176 700 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059770237700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
34128059770237700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
3 659
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 51 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue des Ronces, Saint-Raymond 2026-03-03 · 114 m · Vendu 230 000 $ (2 539 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 250 380 $ Poids 93 % |
| 2 | 112, avenue de l'Arc-en-Ciel, Saint-Raymond 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 020 $/m²) 98 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 97 225 $ Poids 48 % |
| 3 | 136, avenue de l'Arc-en-ciel, Saint-Raymond 2025-06-20 · 963 m · Vendu 505 000 $ (4 956 $/m²) 101,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −29 239 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 492 211 $ Poids 35 % |
| 4 | 790, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 466 000 $ (5 104 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 509 538 $ Poids 31 % |
| 5 | 104, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 124 334 $ (1 372 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 111 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge +12 433 $ | 147 535 $ Poids 24 % |
| 6 | 130, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 96 500 $ (1 031 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 931 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 113 277 $ Poids 23 % |
| 7 | 221, rue de la Savane, Saint-Raymond 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 165 282 $ (1 822 $/m²) 90,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +2 084 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge −16 528 $ | 150 291 $ Poids 22 % |
| 8 | 1085, rang Notre-Dame, Saint-Raymond 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 836 $/m²) 105,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −22 259 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 318 050 $ Poids 21 % |
| 9 | 222, avenue Du Pré, Saint-Raymond 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 390 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 412 660 $ Poids 19 % |
| 10 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 319 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 446 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 408 304 $ Poids 18 % |
| 11 | 106, Avenue du Jardinier, Saint-Raymond 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (3 280 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 371 312 $ Poids 18 % |
| 12 | 107, rue Vézina, Saint-Raymond 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 377 000 $ (3 517 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie −30 069 $ · Ajust. âge +22 620 $ | 389 442 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.