204 Rue MERISES · Saint-Raymond
Valeur estimée
338 200 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 88,6 m² · constr. 1995 · terrain 1 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 700 $
Rôle antérieur 230 100 $ +35.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059770966600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
34128059770966600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
3 659
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 56 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue des Ronces, Saint-Raymond 2026-03-03 · 188 m · Vendu 230 000 $ (2 539 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −2 539 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 241 576 $ Poids 92 % |
| 2 | 112, avenue de l'Arc-en-Ciel, Saint-Raymond 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 020 $/m²) 98 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 459 $ Poids 42 % |
| 3 | 136, avenue de l'Arc-en-ciel, Saint-Raymond 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (4 956 $/m²) 101,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −32 956 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 473 344 $ Poids 30 % |
| 4 | 790, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 466 000 $ (5 104 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 890 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 505 710 $ Poids 28 % |
| 5 | 104, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2025-05-07 · 1.6 km · Vendu 124 334 $ (1 372 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 111 $ · Ajust. superficie −1 372 $ · Ajust. âge +9 325 $ | 143 398 $ Poids 22 % |
| 6 | 130, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 96 500 $ (1 031 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 931 $ · Ajust. superficie −2 577 $ · Ajust. âge +6 755 $ | 109 609 $ Poids 21 % |
| 7 | 221, rue de la Savane, Saint-Raymond 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 165 282 $ (1 822 $/m²) 90,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +2 084 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge −16 528 $ | 148 925 $ Poids 21 % |
| 8 | 1085, rang Notre-Dame, Saint-Raymond 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 836 $/m²) 105,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −24 386 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 306 923 $ Poids 17 % |
| 9 | 222, avenue Du Pré, Saint-Raymond 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 012 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 401 988 $ Poids 17 % |
| 10 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 319 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 685 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 391 565 $ Poids 15 % |
| 11 | 108, rue du Vieux Chemin, Saint-Raymond 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 145 154 $ (1 534 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −4 603 $ · Ajust. âge +12 338 $ | 182 173 $ Poids 13 % |
| 12 | 258, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (3 785 $/m²) 81,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +12 680 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 317 279 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.