202 Rue MERISES · Saint-Raymond
Valeur estimée
348 300 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 103,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 700 $
Rôle antérieur 158 300 $ +40.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059780093000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
34128059780093000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 59 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue des Ronces, Saint-Raymond 2026-03-03 · 206 m · Vendu 230 000 $ (2 539 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +15 993 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 253 208 $ Poids 73 % |
| 2 | 410, avenue des Cerises, Saint-Raymond 2026-05-15 · 404 m · Vendu 556 000 $ (4 595 $/m²) 121 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −40 896 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 466 515 $ Poids 57 % |
| 3 | 112, avenue de l'Arc-en-Ciel, Saint-Raymond 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 020 $/m²) 98 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 908 $ Poids 48 % |
| 4 | 101, rue du Soleil, Saint-Raymond 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 639 900 $ (5 569 $/m²) 114,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 580 $ · Ajust. âge −60 790 $ | 546 530 $ Poids 44 % |
| 5 | 136, avenue de l'Arc-en-ciel, Saint-Raymond 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 956 $/m²) 101,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 499 422 $ Poids 43 % |
| 6 | 107, rue Vézina, Saint-Raymond 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 377 000 $ (3 517 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 857 $ Poids 35 % |
| 7 | 1085, rang Notre-Dame, Saint-Raymond 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 836 $/m²) 105,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 318 623 $ Poids 30 % |
| 8 | 107, rue Vézina, Saint-Raymond 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −2 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 242 $ Poids 26 % |
| 9 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 319 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 409 591 $ Poids 25 % |
| 10 | 790, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 466 000 $ (5 104 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 369 $ · Ajust. âge +32 620 $ | 528 989 $ Poids 23 % |
| 11 | 111, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 469 900 $ (4 061 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −25 384 $ · Ajust. âge +28 194 $ | 478 636 $ Poids 22 % |
| 12 | 459, avenue des Cerises, Saint-Raymond 2024-06-28 · 470 m · Vendu 426 000 $ (3 607 $/m²) 118,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 134 $ · Ajust. superficie −26 873 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 435 661 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.