1280 Rang NOTRE-DAME · Saint-Raymond
Valeur estimée
735 800 $
Unifamiliale · 2 432 $/m² · 302,5 m² · constr. 1996 · terrain 11 999,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 999,6 m²
Frontage
111,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 600 $
Rôle antérieur 495 200 $ +20.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059803570100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
534 600 $
Rôle antérieur
495 200 $
ID provincial
34128059803570100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 94 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1122, rang Notre-Dame, Saint-Raymond 2025-07-14 · 812 m · Vendu 586 000 $ constr. 1980 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 880 $ | 663 797 $ Poids 38 % |
| 2 | 951, rang du Nord, Saint-Raymond 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 54 793 $ (223 $/m²) 245,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +691 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge +5 479 $ | 67 310 $ Poids 29 % |
| 3 | 150, rue de l'Aqueduc, Saint-Raymond 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 537 900 $ (2 633 $/m²) 204,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 048 $ · Ajust. superficie +129 275 $ · Ajust. âge +21 516 $ | 760 739 $ Poids 2 % |
| 4 | 142, l'Arc-en-Ciel, Saint-Raymond 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 558 $/m²) 164,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 732 446 $ Poids 2 % |
| 5 | 827, rang du Nord, Saint-Raymond 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (1 886 $/m²) 161,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 436 936 $ Poids 1 % |
| 6 | 151, rue Vieux-Chemin, Saint-Raymond 2026-08-03 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (3 150 $/m²) 174,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 742 500 $ Poids 1 % |
| 7 | 428, avenue des Cerises, Saint-Raymond 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (2 526 $/m²) 182,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 646 650 $ Poids 1 % |
| 8 | 118, rue des Ronces, Saint-Raymond 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (4 197 $/m²) 133,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 750 $ · Ajust. âge −50 310 $ | 648 440 $ Poids 0 % |
| 9 | 209, Rue Letarte, Saint-Raymond 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (2 959 $/m²) 163,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +114 876 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 679 901 $ Poids 0 % |
| 10 | 528, route Paquet, Saint-Raymond 2025-03-06 · 1.4 km · Vendu 283 847 $ (2 112 $/m²) 134,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 020 $ · Ajust. superficie +70 962 $ · Ajust. âge −5 677 $ | 387 151 $ Poids 0 % |
| 11 | 240, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-08-03 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 506 250 $ Poids 0 % |
| 12 | 101, rue du Soleil, Saint-Raymond 2026-07-03 · 904 m · Vendu 639 900 $ (5 569 $/m²) 114,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +159 975 $ · Ajust. âge −38 394 $ | 761 481 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.