107 Rue DECOUVREURS · Saint-Raymond
Valeur estimée
585 400 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 135,6 m² · constr. 2016 · terrain 3 469,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 469,1 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 400 $
Rôle antérieur 305 400 $ +34.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059805070700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
34128059805070700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 88 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, avenue des Cerises, Saint-Raymond 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 556 000 $ (4 595 $/m²) 121 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +33 544 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 599 335 $ Poids 13 % |
| 2 | 552, Grande-Ligne, Saint-Raymond 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 592 500 $ (4 350 $/m²) 136,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 699 371 $ Poids 7 % |
| 3 | 127, rue du Vieux Chemin, Saint-Raymond 2025-08-26 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (3 631 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +8 716 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 570 439 $ Poids 6 % |
| 4 | 822, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 353 000 $ (2 952 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +23 612 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 441 061 $ Poids 6 % |
| 5 | 139, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-07-24 · 2.6 km · Vendu 266 500 $ (2 002 $/m²) 133,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge +9 328 $ | 278 330 $ Poids 5 % |
| 6 | 132, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 660 000 $ (4 499 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −24 969 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 663 153 $ Poids 5 % |
| 7 | 748, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2025-08-04 · 2.5 km · Vendu 368 278 $ (2 848 $/m²) 129,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 411 $ · Ajust. superficie +8 972 $ · Ajust. âge +36 828 $ | 444 489 $ Poids 4 % |
| 8 | 111, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 469 900 $ (4 061 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +40 411 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 563 226 $ Poids 4 % |
| 9 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-03 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (3 659 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 049 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 049 $ Poids 4 % |
| 10 | 240, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-08-03 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 340 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 392 160 $ Poids 4 % |
| 11 | 723, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +29 994 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 222 $ Poids 4 % |
| 12 | 680, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2026-06-01 · 2.7 km · Vendu 319 000 $ (2 488 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +9 207 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 364 129 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.