112 Rue DECOUVREURS · Saint-Raymond
Valeur estimée
448 300 $
Unifamiliale · 2 755 $/m² · 162,7 m² · constr. 2019 · terrain 4 934,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 934,6 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 100 $
Rôle antérieur 184 800 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059805548000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
34128059805548000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 79 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Vieux-Chemin, Saint-Raymond 2026-08-03 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (3 150 $/m²) 174,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 743 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 586 257 $ Poids 5 % |
| 2 | 240, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-08-03 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 067 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 567 $ Poids 4 % |
| 3 | 132, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 660 000 $ (4 499 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +35 992 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 734 014 $ Poids 4 % |
| 4 | 428, avenue des Cerises, Saint-Raymond 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (2 526 $/m²) 182,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −24 503 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 560 047 $ Poids 3 % |
| 5 | 127, rue du Vieux Chemin, Saint-Raymond 2025-08-26 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (3 631 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +57 922 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 619 646 $ Poids 3 % |
| 6 | 139, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-07-24 · 2.6 km · Vendu 266 500 $ (2 002 $/m²) 133,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 633 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 309 458 $ Poids 3 % |
| 7 | 160, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-08-21 · 2.8 km · Vendu 550 000 $ (3 092 $/m²) 177,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −23 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 920 $ Poids 2 % |
| 8 | 110, Avenue des Trembles, Saint-Raymond 2024-09-16 · 2.5 km · Vendu 456 000 $ (2 792 $/m²) 163,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +91 996 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 592 759 $ Poids 2 % |
| 9 | 521, Rang du Nord, Saint-Raymond 2026-02-27 · 2.9 km · Vendu 459 500 $ (2 503 $/m²) 183,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie −26 153 $ · Ajust. âge +45 950 $ | 516 996 $ Poids 2 % |
| 10 | 272, avenue Godin, Saint-Raymond 2026-02-03 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (1 131 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 805 $ Poids 1 % |
| 11 | 221, avenue du Pré, Saint-Raymond 2026-06-02 · 3.0 km · Vendu 495 000 $ (3 642 $/m²) 135,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +48 808 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 547 575 $ Poids 1 % |
| 12 | 576, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-21 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (1 568 $/m²) 175,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −9 956 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 026 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.