118 Rue DECOUVREURS · Saint-Raymond
Valeur estimée
351 200 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 87,5 m² · constr. 2004 · terrain 3 976 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 976 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 600 $
Rôle antérieur 204 300 $ +32.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059806172000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
34128059806172000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 60 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-08-11 · 2.4 km · Vendu 466 000 $ (5 104 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 698 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 502 902 $ Poids 7 % |
| 2 | 231, avenue Moisan, Saint-Raymond 2026-04-08 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (2 326 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −3 256 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 236 270 $ Poids 7 % |
| 3 | 106, Avenue du Jardinier, Saint-Raymond 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (3 280 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie −9 019 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 367 049 $ Poids 5 % |
| 4 | 104, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2025-05-07 · 2.5 km · Vendu 124 334 $ (1 372 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 111 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge +12 433 $ | 145 751 $ Poids 4 % |
| 5 | 234, avenue Larue, Saint-Raymond 2025-12-01 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 326 727 $ Poids 4 % |
| 6 | 233, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (2 869 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −14 488 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 297 043 $ Poids 4 % |
| 7 | 143, Rue de l'Aqueduc, Saint-Raymond 2024-09-09 · 2.1 km · Vendu 338 805 $ (3 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 353 $ · Ajust. superficie −25 213 $ · Ajust. âge −30 492 $ | 351 453 $ Poids 3 % |
| 8 | 230, avenue Larue, Saint-Raymond 2025-06-18 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (3 066 $/m²) 94,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −10 883 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 332 064 $ Poids 3 % |
| 9 | 234, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-23 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (3 317 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −19 899 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 347 262 $ Poids 3 % |
| 10 | 130, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-11-05 · 2.7 km · Vendu 96 500 $ (1 031 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 931 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 111 937 $ Poids 3 % |
| 11 | 108, rue du Vieux Chemin, Saint-Raymond 2024-10-17 · 2.5 km · Vendu 145 154 $ (1 534 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −5 447 $ · Ajust. âge +14 515 $ | 183 507 $ Poids 3 % |
| 12 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-06 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (4 319 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 060 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 409 440 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.