1349 Rang NOTRE-DAME · Saint-Raymond
Valeur estimée
409 400 $
Unifamiliale · 2 140 $/m² · 191,3 m² · constr. 1880 · terrain 2 998,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 998,6 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 200 $
Rôle antérieur 199 900 $ +26.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059825215800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
34128059825215800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 75 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue de l'Aqueduc, Saint-Raymond 2025-03-03 · 2.2 km · Vendu 537 900 $ (2 633 $/m²) 204,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 048 $ · Ajust. superficie −17 114 $ · Ajust. âge −53 790 $ | 539 045 $ Poids 7 % |
| 2 | 428, avenue des Cerises, Saint-Raymond 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (2 526 $/m²) 182,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +11 620 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 511 070 $ Poids 5 % |
| 3 | 151, rue Vieux-Chemin, Saint-Raymond 2026-08-03 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (3 150 $/m²) 174,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 303 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 303 $ Poids 5 % |
| 4 | 160, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-08-21 · 2.8 km · Vendu 550 000 $ (3 092 $/m²) 177,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +20 714 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 561 131 $ Poids 2 % |
| 5 | 521, Rang du Nord, Saint-Raymond 2026-02-27 · 3.0 km · Vendu 459 500 $ (2 503 $/m²) 183,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie +9 635 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 460 885 $ Poids 2 % |
| 6 | 110, Avenue des Trembles, Saint-Raymond 2024-09-16 · 2.6 km · Vendu 456 000 $ (2 792 $/m²) 163,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +91 996 $ · Ajust. superficie +39 094 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 541 490 $ Poids 1 % |
| 7 | 576, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-21 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (1 568 $/m²) 175,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +12 464 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 290 947 $ Poids 1 % |
| 8 | 272, avenue Godin, Saint-Raymond 2026-02-03 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (1 131 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +18 215 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 194 983 $ Poids 1 % |
| 9 | 439, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-08-01 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (1 453 $/m²) 199,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 278 917 $ Poids 0 % |
| 10 | 499, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-03-14 · 3.3 km · Vendu 267 000 $ (1 636 $/m²) 163,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie +22 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 749 $ Poids 0 % |
| 11 | 391, Avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-06-26 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (1 775 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +14 825 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 319 424 $ Poids 0 % |
| 12 | 443, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-06-26 · 3.5 km · Vendu 405 000 $ (1 809 $/m²) 223,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −29 484 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 368 459 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.