1645 Rang NOTRE-DAME · Saint-Raymond
Valeur estimée
296 200 $
Autre · terrain 271 480,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
271 480,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
8543
Usage
Extraction du sable et du gravier
Valeur au rôle 2026 — composition
164 100 $
Rôle antérieur 154 300 $ +6.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
060039985800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
154 300 $
ID provincial
34128060039985800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
392 950 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 44 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1732, rang Notre-Dame, Saint-Raymond 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 218 810 $ (1 975 $/m²) 110,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 569 $ Poids 37 % |
| 2 | 430, Avenue Jean-Joseph Ouest, Saint-Raymond 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (3 934 $/m²) 87,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 18 % |
| 3 | 1185, Rang du Nord, Saint-Raymond 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 17 % |
| 4 | 6230, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-07-23 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 288 $ Poids 8 % |
| 5 | chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 532 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 000 $ Poids 7 % |
| 6 | 206, avenue Jean-Joseph Est, Saint-Raymond 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 1 305 000 $ (5 029 $/m²) 259,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 412 761 $ Poids 7 % |
| 7 | 6230, Chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-12-04 · 2.0 km · Vendu 207 100 $ Ajust. marché +39 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 824 $ Poids 5 % |
| 8 | 6230, chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-08-29 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 940 $ Poids 4 % |
| 9 | 6230, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-08-08 · 2.0 km · Vendu 144 500 $ Ajust. marché +28 726 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 226 $ Poids 4 % |
| 10 | 6113, avenue Beaupré, Saint-Raymond 2025-02-27 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (5 776 $/m²) 138,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 616 $ Poids 3 % |
| 11 | 270, Avenue Jean-Joseph, Saint-Raymond 2024-04-11 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (5 850 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 534 $ Poids 3 % |
| 12 | 5913, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-29 · 2.7 km · Vendu 925 000 $ (9 269 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 664 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.