1631 Rang NOTRE-DAME · Saint-Raymond
Valeur estimée
401 400 $
Unifamiliale · 3 014 $/m² · 133,2 m² · constr. 1880 · terrain 2 530,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 530,2 m²
Frontage
69,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 800 $
Rôle antérieur 180 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
060094497300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
34128060094497300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
462 950 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 74 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3760, chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-06-13 · 2.9 km · Vendu 669 900 $ (4 933 $/m²) 135,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 318 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge −66 990 $ | 651 815 $ Poids 2 % |
| 2 | 3850, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-02-19 · 3.0 km · Vendu 290 000 $ (2 546 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +24 570 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 309 363 $ Poids 1 % |
| 3 | 528, route Paquet, Saint-Raymond 2025-03-06 · 3.1 km · Vendu 283 847 $ (2 112 $/m²) 134,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 020 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge −28 385 $ | 292 215 $ Poids 1 % |
| 4 | 501, Chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-11-28 · 3.0 km · Vendu 560 000 $ (3 682 $/m²) 152,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie −34 793 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 578 447 $ Poids 1 % |
| 5 | 4099, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-04-01 · 3.2 km · Vendu 1 480 000 $ (10 193 $/m²) 145,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie −61 157 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 467 695 $ Poids 1 % |
| 6 | 4119, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-03-27 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +17 292 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 430 870 $ Poids 1 % |
| 7 | 865, rang du Nord, Saint-Raymond 2026-06-04 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (3 420 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +37 795 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 384 586 $ Poids 0 % |
| 8 | 118, rue des Ronces, Saint-Raymond 2026-07-03 · 3.6 km · Vendu 559 000 $ (4 197 $/m²) 133,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 503 100 $ Poids 0 % |
| 9 | 552, Grande-Ligne, Saint-Raymond 2025-06-20 · 3.5 km · Vendu 592 500 $ (4 350 $/m²) 136,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 575 651 $ Poids 0 % |
| 10 | 101, rue du Soleil, Saint-Raymond 2026-07-03 · 3.7 km · Vendu 639 900 $ (5 569 $/m²) 114,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 958 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 626 868 $ Poids 0 % |
| 11 | 410, avenue des Cerises, Saint-Raymond 2026-05-15 · 4.0 km · Vendu 556 000 $ (4 595 $/m²) 121 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +28 030 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 535 441 $ Poids 0 % |
| 12 | 459, avenue des Cerises, Saint-Raymond 2024-06-28 · 3.7 km · Vendu 426 000 $ (3 607 $/m²) 118,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 134 $ · Ajust. superficie +27 234 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 489 768 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.