1640 Rang NOTRE-DAME · Saint-Raymond
Valeur estimée
583 400 $
Unifamiliale · constr. 1980 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
78,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 800 $
Rôle antérieur 217 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
060094992600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
34128060094992600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
462 950 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 88 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, avenue Jean-Joseph Est, Saint-Raymond 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 1 305 000 $ (5 029 $/m²) 259,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 282 261 $ Poids 21 % |
| 2 | 270, Avenue Jean-Joseph, Saint-Raymond 2024-04-11 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 850 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 668 784 $ Poids 8 % |
| 3 | 1185, Rang du Nord, Saint-Raymond 2026-07-30 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 423 000 $ Poids 5 % |
| 4 | 147, rue Thibault, Saint-Raymond 2025-05-26 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (2 907 $/m²) 51,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 404 $ Poids 4 % |
| 5 | 3159, Chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-05-02 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (12 156 $/m²) 61,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 953 071 $ Poids 3 % |
| 6 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2026-05-26 · 2.9 km · Vendu 1 125 000 $ (11 574 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 251 686 $ Poids 2 % |
| 7 | 3850, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-02-19 · 2.9 km · Vendu 290 000 $ (2 546 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 793 $ Poids 2 % |
| 8 | 3760, chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-06-13 · 2.8 km · Vendu 669 900 $ (4 933 $/m²) 135,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 990 $ | 658 228 $ Poids 1 % |
| 9 | 7110, Île Ouellet, Saint-Raymond 2024-07-12 · 2.5 km · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 431 155 $ Poids 1 % |
| 10 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-06-10 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (1 029 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 258 $ Poids 1 % |
| 11 | 951, rang du Nord, Saint-Raymond 2026-06-12 · 3.1 km · Vendu 54 793 $ (223 $/m²) 245,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 479 $ | 60 963 $ Poids 1 % |
| 12 | 4089, rue Pleau, Saint-Raymond 2026-07-23 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (1 568 $/m²) 242,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 342 000 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.